Жильцы оказались в залоге

От Мособлбанка требуют отменить аукцион

У Мособлбанка, санируемого СМП-банком братьев Ротенбергов, появились проблемы с физлицами, которые пытаются отменить аукцион по продаже части залогового имущества. Жилье, оцененное в 500 млн руб., в качестве обеспечения передал признанный банкротом Руслан Дарчиев, задолжавший банку более 1 млрд руб. Эту недвижимость он получил от физлиц в качестве обеспечения по договорам купли-продажи. Теперь они пытаются доказать ничтожность этих сделок в суде.

Трое физических лиц обратились в Арбитражный суд Московской области с заявлениями об исключении из конкурсной массы ранее принадлежавшей им жилой недвижимости и остановке торгов. Они были сформулированы в рамках дела о банкротстве уроженца Чечни Руслана Дарчиева, которое еще в августе 2017 года инициировал Мособлбанк (санируется СМП-банком Бориса и Аркадия Ротенбергов). Как пояснил “Ъ” представляющий интересы истцов юрист Алмаз Кучембаев, одновременно его клиенты обратились в районные суды с исками о признании недействительными сделок купли-продажи недвижимости, заключенных между ними и господином Дарчиевым. «Мы оспариваем не сделку по выводу имущества должником, а само его право на недвижимость. По общим правилам подсудности разбирательства должны идти в судах общей юрисдикции, но назначенный судом управляющий настаивает, что спор должен вестись в рамках дела о банкротстве, поэтому мы обратились в обе инстанции»,— пояснил юрист.

В рамках дела о банкротстве Руслана Дарчиева еще месяц назад на торги были выставлены 35 объектов недвижимости. Их суммарная начальная стоимость составляет 484,6 млн руб. Речь преимущественно идет о квартирах и коттеджах в Москве и Подмосковье. Юрист объясняет, что истцы передали эту недвижимость господину Дарчиеву в рамках сделок обеспечения по займам. Выданные физлицам средства господин Дарчиев получил в Мособлбанке под залог этой недвижимости. «Кредиты предоставлялись под 3% в месяц (более 30% в год.— “Ъ”), и их размер, как правило, был в два-три раза выше стоимости жилья»,— объясняет господин Кучембаев. По его словам, сделки заключались по знакомству и в большинстве случаев обязательства перед господином Дарчиевым погашены.

Партнер юридической фирмы «Рустам Курмаев и партнеры» Дмитрий Клеточкин называет притворную сделку купли-продажи распространенной схемой внебанковского кредитования. Юрист НЮС «Амулекс» Марина Филиппова добавляет, что чаще всего ею пользуются люди, получившие отказ банка в выдаче кредита.

«Если квартира или дом являются единственным пригодным для проживания местом жительства гражданина, то на него не может быть обращено взыскание, и такое имущество по закону нельзя передавать в залог»,— объясняет она. Договор о том, что после возврата долга пройдет «обратная» продажа квартиры, по словам госпожи Филипповой, заключается устно и не имеет юридической силы.

Связаться с самим господином Дарчиевым не удалось: по данным источника “Ъ”, знакомого с ходом дела, сейчас он находится за рубежом. Как следует из материалов суда, на момент начала рассмотрения дела размер его задолженности перед банком оценивался в 1,06 млрд руб.

В Мособлбанке пояснили “Ъ”, что пострадавшие от действий Руслана Дарчиева физлица в банк не обращались, официальных предложений об урегулировании вопроса также не было сформулировано. В пресс-службе банка добавили, что уже обратились в полицию с заявлением о возбуждении уголовного дела в отношении Руслана Дарчиева.

Но пока юристы уверены: отстоять свои права пострадавшим достаточно сложно. «Суды исходят из того, что в законе присутствует механизм залога, если стороны им не воспользовались, значит, действительно их намерения состояли в продаже недвижимости»,— объясняет господин Клеточкин. Пострадавшие должны будут в суде фактически доказать, что сделка купли-продажи прикрывает собой залог, добавляет Марина Филиппова. Учитывая сложные обстоятельства каждой конкретной сделки, нельзя полностью исключать, что кто-то из истцов сможет убедить судью в ее неправомерности, полагает партнер юридического бюро «Падва и Эпштейн» Антон Бабенко.

Автор
Александра Мерцалова
Автор фотографии
Антон Белицкий

Статьи

Компания продолжает искать другие варианты финансирования проекта ТОО «Богатырь Комир»

Управляющий директор по производству и управлению активами АО «Самрук-Энерго»…

5G делят на троих

Как стало известно “Ъ”, «Ростелеком» совместно с «МегаФоном» и «Ростехом»…

Владимир Потанин: Новый стратегический цикл сделает «Норникель» историей роста в глазах инвестиционного сообщества

Компания «Норникель» провела в Лондоне  ежегодный  «День инвестора». …

«И ты, Глеб»: нижегородский губернатор успел подружиться с «Лукойлом» и чуть не поругался с Дерипаской

Оборот 100 крупнейших компаний Нижегородской области (далее — НО) вырос в 2017…

«Свезу» не ждут на Волге

Губернатор Ярославской области Дмитрий Миронов в письме президенту Владимиру…

Альбер II — уже не друг скандалисту Рыболовлеву

Как передает РБК, князь Монако Альбер II в интервью Mediapart прокомментировал…

Аналитика

Зачем Рыболовлев купил «Монако» и как подмял под себя целое княжество?

В последние месяцы жизнь российского миллиардера Дмитрия Рыболовлева явно не…

Клеймо Алишера

Проект маркировки товаров может охватить не только потребительский, но и…

Пензенская «управляйка» берет под контроль соседние города

Пензенский коммунальный рынок захватывали сначала нижегородские управляйки,…

Горняки Бурятии традиционно встречают Новый год досрочно

Никольский участок Тугнуйского разреза  выполнил годовой план по добыче угля…

S&P улучшило прогноз по рейтингам "Еврохима" до "позитивного"

Международное рейтинговое агентство Standard & Poor's улучшило прогноз по…

«Норникель» увеличится в объемах

ГМК «Норильский никель» планирует увеличить капвложения в производство,…

К чему привели попытки государства отрегулировать рынок топлива

Необыкновенные приключения регуляторов по стабилизации топливного рынка…

"НОВАТЭК" объявил об открытии нового газоконденсатного месторождения

"НОВАТЭК", крупнейший частный производитель СПГ в России, объявил в понедельник…

Рыболовлев в сетях

В начале ноября в Монако был задержан российский миллиардер Дмитрий Рыболовлев…

Руководство УГМК не готово обсуждать будущее «Электроцинка»

Руководство ОАО «Уральская горно-металлургическая компания» (УГМК) миллиардера …

Гендиректор «Ситимобил» раскрыл долю Mail.ru Group в сервисе заказа такси

Mail.ru Group и «Мегафон» получили около 18 и 16% акций сервиса заказа такси «…

АЭРОПОРТ КОЛЬЦОВО УВЕЛИЧИЛ ПРИБЫЛЬ ДО 2,1 МИЛЛИАРДА

Прибыль компании составила 5 миллиардов ПАО «Аэропорт Кольцово» (Екатеринбург…

«Яндекс.Касса» обслужит китайских туристов

Платежная система «Яндекс.Касса» ввела поддержку платежей через WeChat Pay —…

Нерусская рулетка

Мировой рынок нефти переживает суровые времена: цены на сырье только…