Западная сторона: зачем семья Гуцериевых инвестирует $1,8 млрд в «Сколково»

  • Star
  • Star
  • Star
  • Star
  • Star

Помимо открывшегося недавно бизнес-центра «Амальтея» группа «Сафмар» семьи Гуцериевых планирует построить в Сколково концертный зал и парк экстремальных развлечений. Но главный проект, от которого зависит окупаемость других, — транспортный хаб на Минском шоссе

Инвестиции группы «Сафмар» семьи Гуцериевых в проекты в инновационном центре «Сколково» составят $1,8 млрд. Об этом сообщил крупнейший акционер группы и миллиардер Михаил Гуцериев во время открытия первого объекта — бизнес-центра «Амальтея». По словам Гуцериева, группа «Сафмар» уже потратила $650 млн, еще $200 млн в «Сколково» будет вложено в следующем году. На что они будут потрачены?

Большие планы

Землями в подмосковном Одинцовском районе (где находится Сколково) семья Гуцериевых владеет давно, но сотрудничество между фондом «Сколково» и группой «Сафмар» началось в начале 2010-х годов, когда стороны заключили соглашение о государственно-частном партнерство. В 2012 году структура Гуцериевых «Финмаркт» подписала со «Сколково» соглашение об основных условиях реализации транспортного узла на Минском шоссе. Он должен соединить мостовым переходом платформу «Трехгорка» Смоленского направления непосредственно с инновационным центром. На территории хаба должен расположиться многофункциональный комплекс «Квадрат». Изначально запуск хаба и «Квадрата» был запланирован на конец 2017 года, но сроки сдачи сдвинулись. Теперь группа «Сафмар» планируется сдать хаб в декабре этого года, «Квадрат» — на конце следующего.

Первым и пока единственным проектом «Сафмар», открытым в «Сколково», стал бизнес-центр «Амальтея» стоимостью $180 млн. Общая площадь здания составляет 78 000 кв. м. По словам брата Михаила Гуцериева Саит-Салам, около 25% площадей в «Амальтее» уже сданы, еще 40% находятся в процессе подписания, и до конца января 2019 года «Сафмар» рассчитывает загрузить бизнес-центр на 90-95%. Разместятся в нем резиденты «Сколково» и «ведущие партнеры» «Сафмара». По словам человека, близкого к группе, сейчас ведутся переговоры с Cisco, Intel и Microsoft. На территории «Сколково» в 2019 году также должен открыться бизнес-центр «Стратос».

Этим планы «Сафмар» не ограничиваются. На территории инновационного центра и рядом с ним группа Гуцериевых планирует построить концертный зал Orbion и парк экстремальных развлечений. Orbion рассчитан на 8500 мест. По словам Саит-Салама Гуцериева, у «Сафмар» подписано соглашение с Cirque du Soleil, все представления которого — это порядка восьми недель в год — будут проходить в Orbion. Рядом расположится экстремальный парк развлечений. Ранее РБК сообщал, что парк будет построен совместно с компанией Red Bull. Но по словам Саит-Салама Гуцериева, группа еще выбирает партнера: «Может, это будет Red Bull, может Lego». Стоимость парка предварительно оценивают в $60 млн.

В «Сафмар» пока не уточняют, когда планируют построить концертный зал и парк. «Это большие деньги, большие инвестиции, все будет зависеть от того, как будет вести себя рынок... Каждый месяц — новый вызов, каждый месяц — курсовые разницы, каждый месяц — какие-то санкции, какие-то партнеры отказываются, какие-то соглашаются, приходится работать каждый месяц по-новому», — заявил Михаил Гуцериев. В конце сентября первый заместитель гендиректора дирекции по управлению активами и сервисами фонда «Сколково» Сергей Иванченко говорил, что проекты, которые реализуются с участием бизнесменов Гуцериевых, могут быть завершены с задержкой из-за финансовых проблем инвесторов. В то, что проекты все-так будут реализованы, представитель «Сколково» верит: «Гуцериев (Саит-Салам. — Forbes) — один из немногих, кто стремится, несмотря на все сложности и колебания рынка, создавать амбициозные проекты с уникальными общественными пространствами и развлекательной инфраструктурой».

Перспективы Сколково

Опрошенные Forbes эксперты считают, что решение застраивать Сколково — стратегически верное. «Во всем мире западная сторона города, будь то Лондон, Нью-Йорк или Париж, более развита. И сегодня Сколково формируется как правильный западный кластер, где есть бизнес-центры, учебные центры и крупный медицинский центр», — говорит партнер Colliers International Владимир Сергунин. По его словам, свою роль играют хорошая экология и транспортная доступность.

С ним согласен директор департамента консалтинга, аналитики и исследований Blackwood Александр Шибаев. «Территория инновационного центра «Сколково» является достаточно перспективной площадкой, несмотря на то, что располагается за МКАДом», — говорит он. По словам эксперта, на фоне дефицита крупных офисных блоков в качественных бизнес-центрах Москвы, некоторые крупные арендаторы рассматривают офисы в зоне МКАД, где не так много качественных офисов класса А с хорошей транспортной доступностью. «Создание подобных бизнес-центров за пределами Москвы — это нормальный тренд, просто проблема в том, что офисный рынок находился в упадке последние несколько лет, и в это время офисы в Москве не строились. Поэтому в ближайшие несколько лет мы ожидаем резкий всплеск интереса к офисам и даже дефицита офисных площадей», — говорит Сергунин. Офисы, расположенные здесь, будут привлекательны для фармацевтических или IT-компаний, компаний, считает Сергунин. «Это B2B-бизнес, а не B2C, им не нужен доступ к клиентам», — поясняет эксперт.

По оценке Colliers, чистая арендная ставка в бизнес-центре «Амальтея» будет составлять 25 000 рублей за метр, а чистый денежный поток «Сафмар» от сдачи в аренду — около 1 млрд рублей в год. «Думаю, что он окупится за 7-8 лет», — говорит Сергунин.

«Мы верим, что Сколково как проект состоится, потому что на то есть политическая воля. В связи с этим я убежден, что те объекты, которые находятся на его территории, рано или поздно будут завершены», — говорит директор департамента финансовых рынков и частных инвестиций Knight Frank Игорь Роганович. Тем не менее ключевым фактором успеха как бизнес-парка, так и коммерческой инфраструктуры, которая там расположена, по его словам, станет улучшение транспортной доступности. В качестве примера он приводит торговый-центр «Афимолл» в Москва-Сити: «Отрезок ветки метро от Киевского вокзала запущен давно, однако его было явно недостаточно для обеспечения проектной загрузки торгового центра». Проект приобрел перспективы выхода на положительный финансовый результат только после подключения третьего пересадочного контура метро, соединившего «Афимолл» со спальными районами. «После этого поток не работающих, а именно приезжающих в Сити людей, тех кто загружает инфраструктуру, существенно вырос», — добавляет эксперт.

Поэтому в случае со Сколково критически важным является запуск транспортно-пересадочного узла и обеспечение его дополнительными маршрутами. «При существующем уровне транспортной доступности окупить рассматриваемые проекты в разумные сроки будет затруднительно», — уверен Роганович.

Автор
Анастасия Ляликова
Автор фотографии
sk_ru

Статьи

«Новатэк» сменит совет директоров по требованию Total

В повестку включены два вопроса — о досрочном прекращении полномочий членов…

Перетягивание бензина

Решение правительства о заморозке мелкооптовых цен на топливо изменило торговую…

Санкциями по России будут бить «точечно», но «сурово».

Новые антироссийские санкции США будут точечными, но не самыми жесткими,…

Конгрессмены рассказали о вероятной отсрочке санкций США против России

Конгресс вряд ли примет новый пакет санкций против России до конца года, пишет …

Кремль отказался считать меры Запада против России санкциями

Говоря о них, стоит использовать термины «ограничения» или «рестрикции»,…

«Газпром-медиа» пришел в киберспорт

«Газпром-медиа Развлекательное телевидение» (ГПМ РТВ, входит в холдинг «…

Аналитика

«Яндекс.Касса» обслужит китайских туристов

Платежная система «Яндекс.Касса» ввела поддержку платежей через WeChat Pay —…

Нерусская рулетка

Мировой рынок нефти переживает суровые времена: цены на сырье только…

Сын калмыцкой степи

Кирсану Илюмжинову довелось руководить Калмыкией в самый тяжелый период…

Крупнейший онлайн-магазин продуктов «Утконос» провел ребрендинг

О ребрендинге «Утконоса» «Ведомостям» рассказал его гендиректор Максим Бахтин…

Уроки "Русала": чему западные санкции научили российские компании

Международное рейтинговое агентство S&P Global Ratings (S&P) провело во…

"Замучившиеся глотать пыль" российские олигархи богатеют быстрее всех в мире

Владимир Путин подписал закон, продлевающий период свободного перевода…

Акционеры "Мегафона" утвердили Геворка Вермишяна в должности гендиректора

Акционеры "Мегафона" на общем собрании утвердили Геворка Вермишяна в должности…

Мельниченко готовит побег?

В "Сибирской генерирующей компании" (СГК) сменилось руководство, — сообщает The…

Труба на юг

Этой осенью почти в половине регионов России - от Приморья до Краснодара -…

"Новатэк" поставил первую партию СПГ китайской CNOOC

Дочерняя компания "Новатэка" Novatek Gas and Power Asia Pte. Ltd поставила…

Фирма Абрамовича потребовала сменить совет директоров «Трансконтейнера»

ООО «Енисей Капитал» Романа Абрамовича и Александра Абрамова потребовало…

Строители завершили возведение опор железнодорожной части Крымского моста

Строители возвели все опоры железнодорожной части моста через Керченский пролив…

Придворные сделки

В прошлую среду около ста полицейских государства Монако собрались у Дворца…

Совет директоров "Новатэка" 14 ноября обсудит созыв внеочередного собрания акционеров

Совет директоров "Новатэка" 14 ноября планирует обсудить вопрос о созыве…

«Русский Уголь»: мировой спрос на энергетический уголь остается высоким

На мировых рынках сохраняется высокий спрос на каменный энергетический уголь из…