Власти Подмосковья купили бизнес-центр у совладельца Evraz

Власти Подмосковья приобрели бизнес-центр Pallau-RB на Рублевском шоссе. Сделка стоимостью, по оценке экспертов, до 3,5 млрд руб. была заключена со структурами миллиардера Александра Абрамова в конце 2017 года Часть администрации Московской области переедет в бизнес-центр Pallau-RB, построенный компанией «Ферро-Строй» совладельца Evraz Александра Абрамова (25-е место в списке «200 богатейших бизнесменов России» по версии журнала Forbes, состояние $4,5 млрд) на 1-м километре Рублево-Успенского шоссе. Об этом РБК рассказали несколько источников на рынке коммерческой недвижимости. Сделка по покупке 29,9 тыс. кв. м площадей в Pallau-RB была закрыта в декабре 2017 года, следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В качестве нынешнего владельца здания в выписке из реестра указана Московская область. Бизнес-центр общей площадью 56,2 тыс. кв. м был построен в середине 2014 года. Он состоит из двух административных зданий общей площадью 36,9 тыс. кв. м, а также двух автостоянок — наземной (площадью 9,7 тыс. кв. м) и подземной (площадью 9,6 тыс. кв. м), говорится на сайте «Ферро-Строй». С конца 2015 года Московской области принадлежало одно из двух зданий комплекса — оно находится в хозяйственном ведении «Мособлгаза», говорится в материалах ЕГРН. «Сейчас многие подразделения областного правительства разбросаны по Москве и Подмосковью, поэтому их концентрация в одном офисном центре рядом с Красногорском, где работает губернатор, — это логичный и оправданный шаг», — поясняет директор отдела офисных помещений CBRE Елена Денисова. Сумма сделки могла быть в диапазоне 3–3,5 млрд руб., считает она. Сейчас сделки заключаются по цене на 15–20% ниже цены предложения, ее сумма могла доходить до 3 млрд руб., соглашается директор практики по сопровождению сделок в сфере недвижимости PwC Саян Цыренов. В 2014 году «Ферро-Строй» утверждала, что потратила на строительство всего бизнес-центра около 4 млрд руб., напоминает директор практики по сопровождению сделок в сфере недвижимости PwC Саян Цыренов. Эта покупка обязательно должна была проходить через систему государственных закупок, утверждает юрист компании «Юков и партнеры» Маргарита Захарова. В ЕГРН в качестве основания смены владельца здания указан «государственный контракт», но РБК не удалось найти информации о нем на сайте госзакупок. В пресс-службе «Ферро-Строй» отказались от комментариев. В пресс-службе правительства Московской области пообещали предоставить комментарий в ближайшее время. В выписке из Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ) указано, что ЗАО «Ферро-Строй» прекратило деятельность в ноябре 2015 года. Там же говорится, что владельцем 51% компании на тот момент был Александр Абрамов. Человек с тем же ИНН является бывшим президентом ООО «Евразхолдинг». 34% «Ферро-Строя» принадлежало Андрею Дудко, 15% — Константину Акутину. В 2016 году «Коммерсантъ» называл Александра Абрамова одним из совладельцем «Ферро-Строя». Абрамов остается бенефициаром «Ферро-Строя», утверждают трое собеседников РБК. Согласно выписке из ЕГРН, владельцем бизнес-центра до перехода его области было АО «Рублево-Успенское», ставшее одним из правопреемников «Ферро-Строя». Компания принадлежит кипрской Marens Co LImited, бенефициары которой не раскрываются. При этом генеральный директор «Рублево-Успенского» Светлана Ногаева также является гендиректором ООО «Западные ворота». Компания зарегистрирована на Большой Дорогомиловской улице, 14а, там же, где и инвестгруппа «Инвест АГ», подконтрольная Александру Абрамову. Согласно сервису 2ГИС, других компаний по этому адресу не зарегистрировано. В «Инвест АГ» не ответили на вопросы РБК. Помимо бизнес-центра Pallau-RB в портфеле «Ферро-Строя» есть и жилые проекты. Сейчас компания совместно с Aeon Романа Троценко строит в Нагатинском затоне жилой комплекс «Ривер Парк» общей площадью 600 тыс. кв. м. Кроме того, в сентябре 2016 года стало известно, что «Инвест АГ» стала владельцем 5% акций крупного подмосковного застройщика жилья — компании «Самолет Девелопмент». Почти как до кризиса Сделка с Pallau-RB стала в 2017 году третьей по величине на офисном рынке России, следует из данных консалтинговой компании Knight Frank. Первые два места заняли АИЖК, купившее 74,7 тыс. кв. м в комплексе «IQ-квартал» в «Москва-Сити», и Газпромбанк, купивший 43,4 тыс. кв. м в БЦ «Аквамарин III». Всего, по данным Cushman & Wakefield, в четвертом квартале 2017 года было заключено 2,9 тыс. новых сделок по аренде и покупке офисов общим объемом примерно 1,9 млн кв. м, что соответствует докризисному уровню. Рост числа покупок связан с реализацией отложенного спроса и активностью госкорпораций, объясняют в компании. Свою роль сыграло также завершение пятилетнего периода после предыдущего всплеска переездов в 2012 году, добавили в Cushman.  

Автор
Алексей Пастушин. При участии: Галина Казакулова, Светлана Бурмистрова.
Автор фотографии
пресс-служба БЦ Паллау

Статьи

Бюджет Волгоградской области выплатит 2000 рублей лично президенту «Лукойла»

Сегодня, 18 октября, депутаты присвоят звание Почетного гражданина…

ЛУКОЙЛ может выйти из энергетики

По сведениям “Ъ”, ЛУКОЙЛ опять намерен продать свои активы в электрогенерации,…

Восстановлению Сирии добавят рисков

США разрабатывают новую стратегию для выдавливания Ирана из Сирии, включающую…

Промышленники меняют криптовалюту

И без того проблемный пакет законопроектов по регулированию хождения в России…

Жильцы оказались в залоге

У Мособлбанка, санируемого СМП-банком братьев Ротенбергов, появились проблемы с…

Промпарк Дериспаски под Усть-Лабинском просит о льготном налогообложении

Руководство УК «Индустриальный парк ”Кубань”» (основным бенефициаром является…

Аналитика

X5 уклоняется от Marathon

X5 Retail Group (сети «Пятерочка», «Перекресток», «Карусель») ищет себе новых…

Обдирание Дерипаски

12 октября стало известно, что американские власти в лице Министерства финансов…

Олигарх и Дербент

Во вторник, 16 октября, древний Дербент приобрел нового мэра. Им стал друг…

Фридман на чемоданах?

О возможной продаже «Альфа-Банка» начали ходить слухи еще в начале года. Сейчас…

У Беджамова продают с молотка то, что он не смог вывезти - землю

Остатки сладки: участки разорителя ВТБ продают на 30% ниже рынка На торги…

Так есть ли алюминий в реках севера Урала? Да, есть!

Проводя журналистское расследование, в связи с выявленными нами признаками…

Угольная пыль на Уссах?

Как полный тезка сына губернатора Красноярского края Александра Усса связан с…

Западная сторона: зачем семья Гуцериевых инвестирует $1,8 млрд в «Сколково»

Помимо открывшегося недавно бизнес-центра «Амальтея» группа «Сафмар» семьи…

Кобылкин развяжет мусорную "войну"?

Минприроды разработало план создания государственной компании, которая будет…

Аварийный слив

Через пять-шесть лет, а возможно, и раньше мы все окажемся совсем в другой…

Миру срочно нужна нефть — но Россия достигла своего предела

Вагит Алекперов — человек довольно открытый и прямолинейный. В интервью…

Шанс Вексельберга: снимут ли с миллиардера санкции

Предприниматель намерен обжаловать решение американского Управления по контролю…

Бдительная фрау Хоффманн не дала обмануть доверчивого Романа Абрамовича

Финдиректор второй жены израильского репатрианта  Романа Абрамовича обвиняет …

«Альфа-Банк» идёт на три буквы

Слухи о том, что «Альфа-Банк» могут продать другому крупному игроку появились в…

Золотой лед. Ледокол «Лидер» обойдется бюджету в 99 млрд рублей

Судоверфи «Звезда», которую строят под Владивостоком «Роснефть» и Газпромбанк,…