«Главстрой» съезжает с Молодогвардейской

Покупкой участка интересуется группа ПИК

Владелец «Базэла» Олег Дерипаска, попавший под санкции правительства США, распродает активы своей девелоперской компании «Главстрой». Он готов избавиться от двух участков на западе и северо-востоке Москвы: на этих площадках можно построить за 40 млрд руб. более 1,2 млн кв. м различной недвижимости. Потенциальным интересантом выступает группа ПИК Сергея Гордеева, которая два года назад уже выкупила у «Главстроя» 7 га в районе станции метро «Аэропорт».

Группа ПИК рассматривает возможность покупки у «Главстроя» двух участков: на Молодогвардейской и Стандартной улицах в Москве. Об этом “Ъ” рассказали два консультанта на рынке недвижимости. Еще один собеседник “Ъ” подтверждает, что эта земля находится в продаже. В самой группе ПИК не подтвердили ведение переговоров. В «Главстрое» уверяют, что не планируют продажу участков. Но о наличии планов компании по реализации земельного банка консультантам известно еще с 2014 года. В 2015 году газета РБК сообщала о презентации для инвесторов, где «Главстрой» рассказывал о возможной продаже 20 участков общей площадью 200 га в Москве и Подмосковье. Тогда в «Главстрое» эти планы подтверждали.

«Главстрой» входит в «Базовый элемент» Олега Дерипаски. Компания существует с 1995 года, а ее земельный банк оценивается в 1 тыс. га. В стадии реализации у нее находятся 1,7 млн кв. м. В их числе жилые комплексы «Береговой» в Филях (632,9 тыс. кв. м на 32 га) и Balance на Рязанском проспекте (653 тыс. кв. м на 27,5 га).

Площадь участка на Молодогвардейской улице на западе Москвы составляет 11 га. Как пояснили “Ъ” в Москомстройинвесте, в 2017 году «Главстрой» выносил планы по застройке этого участка на заседание рабочей группы Градостроительно-земельной комиссии, но окончательное решение по нему принято не было. Партнер Colliers International Владимир Сергунин оценивает стоимость этого актива в 3–3,5 млрд руб. При этом он предполагает, что часть суммы в дальнейшем будет оплачиваться площадями в готовом жилье. На участке можно построить 280 тыс. кв. м недвижимости, из которых непосредственно на жилую застройку будет приходиться 200 тыс. кв. м, подсчитала управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. По ее оценкам, инвестиции в этот проект составят 17–20 млрд руб. Руководитель по работе с ключевыми партнерами Est-a-Tet Роман Родионцев указывает, что здесь целесообразно разместить жилой комплекс комфорт-класса: в этом случае средняя стоимость продажи квартир может достигать 158 тыс. руб. за 1 кв. м.

На Стандартной улице на северо-востоке Москвы «Главстрою» принадлежит около 40 га. Владимир Сергунин оценивает стоимость актива в 8–9 млрд руб., часть из которых, равно как и в случае с Молодогвардейской, может быть оплачена готовым жильем. Мария Литинецкая рассчитывает, что здесь можно построить свыше 1 млн кв. м недвижимости, из которых 450 тыс. кв. м могут прийтись на жилье. Объем инвестиций в этот крупный проект, по ее оценкам, может составить 35–40 млрд руб. «Но, скорее всего, девелопер пойдет по пути разделения территории на несколько секторов под разные проекты»,— предполагает эксперт. По ее мнению, продавать жилье здесь можно по стартовым ценам 120–130 тыс. руб. за 1 кв. м.

Группа ПИК — крупнейший застройщик Москвы и Подмосковья, ее основной собственник Сергей Гордеев. Компания существует с 1994 года. Суммарно она реализовала 19 млн кв. м жилья. ПИК уже не впервые интересуется землями «Главстроя». Летом 2016 года она уже выкупила у холдинга 7 га на улице Черняховского в районе стации метро «Аэропорт». Сейчас здесь реализуется проект по строительству жилого комплекса.

Автор
Александра Мерцалова
Автор фотографии
kommersant_ru

Статьи

Сухой Лог подключают к ТЭС

Для электроснабжения месторождений золота Сухой Лог и Чертово Корыто в…

«Мегафон» предложит оставшимся миноритариям выкупить их акции

 «Мегафон финанс» («дочка» «Мегафона», которая владеет акциями оператора после…

Глава Калининградской области ждет решения "Русала" и En+ о регистрации в местном офшоре

Губернатор Калининградской области Антон Алиханов ждет скорого решения "Русала…

Абдулатипов связал свою отставку с арестами Магомедовых и Керимова

Спецпредставитель президента по вопросам гуманитарного и экономического…

РУСАЛ и Минздрав РФ завершили вакцинацию с использованием российского препарата от лихорадки Эбола в Гвинее

Компания РУСАЛ и Министерство здравоохранения Российской Федерации объявили о…

Глубже, чем 99%

Шестьдесят лет назад был запущен Пермский нефтеперерабатывающий завод — одно из…

Аналитика

Британская угроза: инициативы Лондона могут привести к исходу богатых россиян из Европы

Официальный Лондон выстраивает механизм вытеснения нежелательных россиян из…

Губернатор Мурманской области: завод "Русала" нарастил выпуск, несмотря на санкции США

Завод "Русала" в Мурманской области увеличил производство за девять месяцев…

Veon назначил Урсулу Бернс генеральным директором компании

Телекоммуникационный холдинг Veon (управляет «Вымпелкомом») сообщил о…

СГК предлагает ввести в Новосибирске тариф на тепло в рамках "альтернативной котельной"

Новосибирский филиал Сибирской генерирующей компании (СГК) представил…

"Обреченность" Томенко

Губернатор Виктор Томенко распорядился создать в Алтайском крае резерв…

«Интерфакс»: «Т Плюс» намерена участвовать в конкурсе на модернизацию энергообъектов в Пермском крае

ПАО «Т Плюс» в 2019 году будет участвовать в конкурсах на модернизацию четырех…

Финские "сани" Олерского

Судя по всему, такая "корова" сможет принести громадные барыши, если на этой…

В чью пользу считает деньги НОВАТЭК

В правительственных ведомствах обсуждается законопроект, который должен обязать…

Темные времена: почему Британия прекращает продавать паспорта богатым русским

Для россиян в Британии минувшая неделя выдалась не самой приятной — угроза…

Алишер Усманов: буду поддерживать фехтование, пока жив

— Алишер Бурханович, поражает ваша преданность фехтованию. За что вы так любите…

МГТС бесплатно раздаст абонентам роутеры с поддержкой интернета вещей

В начале 2019 г. МГТС раздаст своим абонентам 550 000 роутеров с поддержкой…

Как сбываются футбольные мечты Сергея Галицкого

В 2008 году миллиардер Сергей Галицкий — тогда владелец крупной торговой сети «…

Роман Абрамович попал в черный список британской разведки из-за связей с Путиным

Британская разведка составила список из шести влиятельных российских олигархов…

Сечин топит терминал Алекперова?

ФАС. Сечин хочет "утопить" северные проекты "ЛУКОЙЛа" в Печорском море? Глава…