«Главстрой» съезжает с Молодогвардейской

Покупкой участка интересуется группа ПИК

Владелец «Базэла» Олег Дерипаска, попавший под санкции правительства США, распродает активы своей девелоперской компании «Главстрой». Он готов избавиться от двух участков на западе и северо-востоке Москвы: на этих площадках можно построить за 40 млрд руб. более 1,2 млн кв. м различной недвижимости. Потенциальным интересантом выступает группа ПИК Сергея Гордеева, которая два года назад уже выкупила у «Главстроя» 7 га в районе станции метро «Аэропорт».

Группа ПИК рассматривает возможность покупки у «Главстроя» двух участков: на Молодогвардейской и Стандартной улицах в Москве. Об этом “Ъ” рассказали два консультанта на рынке недвижимости. Еще один собеседник “Ъ” подтверждает, что эта земля находится в продаже. В самой группе ПИК не подтвердили ведение переговоров. В «Главстрое» уверяют, что не планируют продажу участков. Но о наличии планов компании по реализации земельного банка консультантам известно еще с 2014 года. В 2015 году газета РБК сообщала о презентации для инвесторов, где «Главстрой» рассказывал о возможной продаже 20 участков общей площадью 200 га в Москве и Подмосковье. Тогда в «Главстрое» эти планы подтверждали.

«Главстрой» входит в «Базовый элемент» Олега Дерипаски. Компания существует с 1995 года, а ее земельный банк оценивается в 1 тыс. га. В стадии реализации у нее находятся 1,7 млн кв. м. В их числе жилые комплексы «Береговой» в Филях (632,9 тыс. кв. м на 32 га) и Balance на Рязанском проспекте (653 тыс. кв. м на 27,5 га).

Площадь участка на Молодогвардейской улице на западе Москвы составляет 11 га. Как пояснили “Ъ” в Москомстройинвесте, в 2017 году «Главстрой» выносил планы по застройке этого участка на заседание рабочей группы Градостроительно-земельной комиссии, но окончательное решение по нему принято не было. Партнер Colliers International Владимир Сергунин оценивает стоимость этого актива в 3–3,5 млрд руб. При этом он предполагает, что часть суммы в дальнейшем будет оплачиваться площадями в готовом жилье. На участке можно построить 280 тыс. кв. м недвижимости, из которых непосредственно на жилую застройку будет приходиться 200 тыс. кв. м, подсчитала управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. По ее оценкам, инвестиции в этот проект составят 17–20 млрд руб. Руководитель по работе с ключевыми партнерами Est-a-Tet Роман Родионцев указывает, что здесь целесообразно разместить жилой комплекс комфорт-класса: в этом случае средняя стоимость продажи квартир может достигать 158 тыс. руб. за 1 кв. м.

На Стандартной улице на северо-востоке Москвы «Главстрою» принадлежит около 40 га. Владимир Сергунин оценивает стоимость актива в 8–9 млрд руб., часть из которых, равно как и в случае с Молодогвардейской, может быть оплачена готовым жильем. Мария Литинецкая рассчитывает, что здесь можно построить свыше 1 млн кв. м недвижимости, из которых 450 тыс. кв. м могут прийтись на жилье. Объем инвестиций в этот крупный проект, по ее оценкам, может составить 35–40 млрд руб. «Но, скорее всего, девелопер пойдет по пути разделения территории на несколько секторов под разные проекты»,— предполагает эксперт. По ее мнению, продавать жилье здесь можно по стартовым ценам 120–130 тыс. руб. за 1 кв. м.

Группа ПИК — крупнейший застройщик Москвы и Подмосковья, ее основной собственник Сергей Гордеев. Компания существует с 1994 года. Суммарно она реализовала 19 млн кв. м жилья. ПИК уже не впервые интересуется землями «Главстроя». Летом 2016 года она уже выкупила у холдинга 7 га на улице Черняховского в районе стации метро «Аэропорт». Сейчас здесь реализуется проект по строительству жилого комплекса.

Автор
Александра Мерцалова
Автор фотографии
kommersant_ru

Статьи

Трейдерский захват бензина

Федеральная антимонопольная служба (ФАС) возложила ответственность за рост цен…

Борис Ротенберг не смог оспорить в суде отказ финских банков работать с ним

Хельсинкский уездный суд отклонил иск российского бизнесмена Бориса Ротенберга…

«Новатэк» может получить господдержку в случае новых санкций США

 «Новатэк» может получить финансовую помощь от государства для реализации…

Спасти Мировой океан. «Сибур» рассматривает инвестиции в переработку мусора

К этому подталкивают клиенты компании и общество, рассказывает предправления…

ВТБ назвал условия для возможной продажи доли в En+

ВТБ пока не планирует продавать акции вышедшей из-под санкций США…

ВТБ полностью продаст «Ростелекому» долю в Tele2

ВТБ полностью продаст «Ростелекому» долю в операторе Tele2 («Т2 РТК холдинг»),…

Аналитика

Социальные инвестиции компании «Русский Уголь» за год выросли на 17%

138 миллионов рублей инвестировала в социальные проекты входящая в группу…

Владимир Евтушенков — РБК: «Не хочется быть в числе съеденных»

О возможных новых антироссийских санкциях «Здесь в аудитории наивных нет. Все …

Россия отступила от края пропасти

Россия — страна-злодейка из всех злодеев, президента которой везде (во всяком…

ЮГРА И «СКОЛКОВО» ЗАКЛЮЧИЛИ ТРЕХЛЕТНЕЕ СОГЛАШЕНИЕ

Департамент общественных и внешних связей Ханты-Мансийского автономного округа…

Невпроворот на Восток

Без малого пять лет назад Россия заявила о «повороте на Восток». Хотя задачи…

Нефть с обременением: зачем ЛУКОЙЛу активы «Нового потока»

Неудачные переговоры ЛУКОЙЛ предложил Сбербанку купить Антипинский НПЗ и…

Лояльные клиенты. Как доктор Курпатов получил должность в Сбербанке

«Гаишники, останавливая меня, обращаются ко мне: «Доктор», — жаловалсяна свою…

Литвак разбазарит Тамань?

Сухогрузный район порта Тамань так и не начали строить. И уже непонятно, начнут…

Александр Шохин: «Токсичность российского бизнеса стала очевидной»

Уже в ближайшие месяцы Вашингтон может ввести против России новые санкции:…

Франция наша? "Солдат Путина" платил охраннику Макрона

На прошлой неделе в редакцию авторитетного французского сайта Mediapart пришли…

Серпером по Самаре

Самарское ООО "БТС" хочет обратиться с иском в суд о банкротстве ООО "…

«Белый орел» Гаспар-Гаспарян и его наркобананы

Инвестировать в  создание банановых плантаций на  острове Минданао на  …

Бонды раздора

Управляющие компании пенсионных фондов «Сафмар» и «Доверие» оспаривают перенос…

TUI Group сообщает об увеличении убытков в новом финансовом году

Среди причин убытков ведущего мирового турхолдинга  называются рекордно теплое…

Чистая прибыль "Трансконтейнера" по РСБУ в 2018 г. выросла на 64%

Чистая прибыль "Трансконтейнерп" по РСБУ в 2018 году выросла на 64%, до 8,9…