А1 подселилась к ВЭБу

Компания может выкупить отель в Сочи

Покупкой гостиничного комплекса Bridge Resort, построенного в Сочи к Олимпиаде 2014 года структурами обанкротившегося НПО «Мостовик», заинтересовалась А1 Михаила Фридмана и Германа Хана. Отель на 700 номеров находится в залоге у ВЭБа, которому девелопер должен свыше 2 млрд руб. При этом рыночная стоимость курортной недвижимости может достигать 3,5 млрд руб.

Федеральная антимонопольная служба (ФАС) сообщила, что получила ходатайство ООО «Манхэттен» о покупке 100% ООО «Мостовик девелопмент». Последняя компания — балансодержатель гостиничного комплекса Bridge Resort в Сочи, следует из федерального реестра средств размещения. ООО «Манхэттен», по данным Kartoteka.ru, контролируется кипрским Marifena Ltd. Эта компания, в свою очередь, в реестре юридических лиц Кипра находится на балансе A1 Investment Holding S.A. — структуры «Альфа-групп» Михаила Фридмана и Германа Хана. Представитель А1 от комментариев воздержался.

Гостиница Bridge Resort примерно на 700 номеров построена в прибрежном кластере Сочи к Олимпиаде 2014 года. Исходно объект строило НПО «Мостовик» Олега Шишова, кредитовал проект ВЭБ. В 2014 году в отношении «Мостовика» началась процедура банкротства, а господин Шишов стал фигурантом уголовного дела. В итоге в 2016 году он был приговорен к четырем годам заключения по обвинению в уклонении от уплаты налогов и мошенничестве. Через год бизнесмен был освобожден условно-досрочно.

В 2017 году между ВЭБом и «Мостовик девелопмент» арбитражным судом было утверждено мировое соглашение, из которого следует, что госбанк стал залогодержателем 100% долей компании, включая сам отель и права аренды участка под объектом. Стоимость долга на момент соглашения оценивалась в 2,3 млрд руб., погасить его «Мостовик девелопмент» должен до 2028 года. Сейчас, по данным Kartoteka.ru, собственником 100% «Мостовик девелопмент» выступает гендиректор управляющей компании отеля Антон Милов. Представитель ВЭБа от комментариев отказался. Один из собеседников “Ъ”, знакомых с ходом сделки, указывает, что одобрение госбанка на нее уже получено.

Партнер Colliers International Станислав Бибик предполагает, что рыночная стоимость Bridge Resort составляет 3,3–3,5 млрд руб. Он предполагает, что сделка с А1 носит промежуточный характер.

«Опыт компании позволит ей стабилизировать финансово-экономические показатели гостиницы, тем самым повысив ее инвестиционную привлекательность, и, вероятно, в будущем найти профильного инвестора»,— объясняет эксперт. Начальник отдела валидации агентства «Эксперт РА» Станислав Волков добавляет, что продажа гостиницы в любом случае выгодна ВЭБу: «У госбанка существенная доля проблемных активов, и длительное отсутствие успехов в работе с ними инвесторы могут оценивать негативно». Господин Волков предполагает, что значительная доля проблемных активов, в частности, может затруднять рефинансирование облигаций банка.

Гостиничный рынок в Сочи демонстрирует позитивную динамику по основным операционным показателям. По оценкам CBRE, в 2018 году доходность отелей на номер (RevPAR) выросла на 30%, составив 4 тыс. руб., средний тариф — на 16%, до 8,5 тыс. руб., загрузка впервые достигла 50%.

Bridge Resort — не единственный проблемный объект ВЭБа в Краснодарском крае. В конце 2018 года госкорпорация заявила о намерении обратиться в суд с заявлением о банкротстве ООО «Инвестгрупп-отель», на балансе которого находится Kempinski Grand Hotel в Геленджике. В 2016 году ВЭБ добился взыскания 12,5 млрд руб. со связанных с компанией структур — «Инвестгрупп» и «Отель девелопмент» — в счет погашения выданного ранее кредита. Но решение исполнено не было. Собеседники “Ъ” не исключали, что в дальнейшем банк будет стремиться передать проблемный отель стороннему инвестору.

Автор
Александра Мерцалова, Евгений Хвостик
Автор фотографии
Анатолий Жданов

Статьи

Красноярский край станет ведущим поставщиком палладия на мировой рынок

«Норникель» готов ответить на потребности автопроизво­дителей. Работа…

«Газпром» признал СПГ своим основным конкурентом

После трех последовательно установленных рекордов экспорта в Европу «Газпром»…

Суд признал незаконным требование ФАС к «РУСАЛу» продать Красногорскую ТЭЦ

Вынося решение, судья учел материалы другого арбитражного дела, касающегося…

СМИ узнали об угрожающей санкционному режиму утечке кадров из Минфина США

Уход профессионалов из Управления по контролю над иностранными активами (Office…

Один из крупнейших производителей угля увеличил чистую прибыль на 40%

Один из крупнейших производителей угля в России «Распадская», входящий в группу…

Компания Фридмана получила в России разрешение на слияние с Wintershall

Все необходимые разрешения на слияние немецкой Wintershall, владеющей активами…

Аналитика

Андрей Скоч отмывается от компрометирующих связей с бандитом Шакро

Октябрьский суд города Белгорода признал порочащими честь, достоинство и…

На пороге второй сланцевой революцииКалифорния.

Конечный бенефициар сделки ОПЕК+ — Соединенные Штаты, утверждают экономисты.…

Абрамович устроил "гаражную распродажу": в России новое перераспределение активов?

Роман Абрамович продает акции своих компаний в России, ведь вслед за Олегом…

Громкое возвращение Вагита Алекперова в Баку

Скажем откровенно, в Азербайджане российская компания «ЛУКОЙЛ» пользуется…

Варяги из вексельберговского резерва

Главы Оренбургской и Мурманской областей Юрий Берг и Марина Ковтун, чьи…

Пол Манафорт - американская «рыбка» Олега Дерипаски

Свои потери от американских санкций Олег Дерипаска оценил в $7,5 млрд. Но на…

«Я никогда не стремился быть богатым»: Алексей Мордашов о санкциях, новых бизнесах и детях

В апреле 2004 года вышел первый номер Forbes с вами на обложке. Вы помните свои…

Владелец «Пятерочек» озаботился условиями труда рядовых сотрудников

Чистая прибыль крупнейшего в стране продовольственного ритейлера X5 Retail…

Онлайн-супермаркет «Перекресток» будет конкурировать с Metro Cash&Carry

Крупнейший в России ритейлер Х5 Retail Group намерен запустить на базе онлайн-…

Никита Кричевский: «После Трампа»

Мир мыслит не привычными нам с Вами по прошлому категориями геополитики (…

Старые ТЭС обновят без лишней мощности

Конкуренция в конкурсах в рамках программы модернизации тепловых электростанций…

Глеб Франк не оставит отца без "красной икры"?

В офисах сети магазинов "Красная икра" прошли обыски ФНС и ФСБ, — сообщает The…

Узы бизнеса. Как измерить семейные ценности в миллиардах долларов

Как известно, право — это искусство добра и справедливости. Добра — в значении…

Как Олег Дерипаска всех удивил

Если бы об этом сообщило не Bloomberg, я бы подумала, что это пранк. 15 марта,…

Загогулина Потанина

"Драчка" идет с 2008 года. Компания "Crispian Investments", контролируемая…