Застройщики становятся громче

Александра Мерцалова о том, как девелоперы готовят покупателей к эскроу-счетам

С приближением 1 июля, когда все застройщики жилья обязаны перейти на эскроу-счета (там будут храниться средства дольщиков до завершения строительства), девелоперы все настойчивее стараются напомнить потенциальным покупателям о будущем повышении цен. Так, группа «Кортрос» — девелоперская «дочка» «Реновы» Виктора Вексельберга — вчера заявила о планах повысить на 10–15% цены на квартиры в возводимом квартале ILOVE. В компании также сообщили, что цены повышаются в ЖК Headliner, так как объект находится на стадии высокой готовности. Дальше пошла группа ПИК Сергея Гордеева, разместившая на рекламных щитах лаконичное сообщение о том, что с 1 июля цены вырастут. Насколько — в компании не уточняют.

Внедрение эскроу-счетов действительно увеличит издержки застройщиков: в Институте экономики роста ранее оценивали потенциальное увеличение себестоимости строительства в России на 10%. Но важно помнить, что новые правила коснутся не всех объектов. По данным Минстроя, с использованием эскроу-счетов будет строиться лишь 30% заявленного объема жилья, а полноценный переход отрасли к новому виду финансирования возможен лишь через два года. Чиновники при подготовке поправок к отраслевому законодательству утвердили большое количество исключений: в частности, под эскроу-счета не попадают проекты, где готовность объектов составляет не менее 30%, а объем реализованных квартир — не менее 10%. В проектах комплексного освоения территории готовность может быть на уровне 15%. Таким образом, многие крупные застройщики смогут избежать перехода с 1 июля на эскроу-счета, поэтому их заявления о повышении стоимости жилья — это попытка пересмотреть ценники под шумок.

Другое дело — небольшие региональные застройщики, которым не избежать перехода на новые правила. Такие игроки не могут повысить цены из-за ограниченности спроса локальных рынков. Такая ситуация может подтолкнуть их использовать серые схемы продажи жилья. В Петербурге уже появились первые намеки на это: на прошлой неделе местная компания Active сообщала, что риэлторы начали получать уведомления от ряда застройщиков о продаже квартир по переуступке права по договорам долевого участия.

Карты девелоперам может спутать и вторичный рынок: он будет сдерживать рост цен на новостройки. По данным ЦИАН, сейчас в Москве квартира в новом ЖК стоит дешевле жилья в старом доме всего на 2,6%. Эта разница постепенно нивелируется: еще год назад она составляла 3,4%. А с учетом заявленного девелоперами повышения цен вторичная недвижимость и вовсе может оказаться дешевле новостроек, что станет новым вызовом для застройщиков.

Автор
Александра Мерцалова
Автор фотографии
StroyPuls_ru

Статьи

НОВАТЭК будет сжижать на свои

По данным “Ъ”, акционеры «Арктик СПГ-2» — НОВАТЭК, Total, китайские и японские…

Бывший партнер Усманова увеличит долю в собственном радиохолдинге

Принадлежащее Ивану Таврину ООО «Новый Медиа Холдинг» подало в Федеральную…

Как «АвтоВАЗ» вернул себе «Ниву»

«Нива» – одно из немногих имен советских автомобилей, сохранившихся на рынке до…

Гендиректор «Метростроя» арестован в Петербурге по обвинению в растрате Ведомости

Дзержинский районный суд Петербурга арестовал до 8 февраля 2020 г. генерального…

Потанин назвал матч "Связь поколений" праздником хоккея

Основной идеей матча "Связь поколений" было сделать праздник для любителей…

«Позор!» Тольяттинцы не приняли схему теплоснабжения, предлагаемую компанией Вексельберга

Территориальная схема теплоснабжения Автограда не прошла третьи публичные…

Аналитика

Дерипаска всех "закопает" в глинозем

Дерипаске нужно больше глинозема для выпуска алюминия! Несмотря на то, что у…

О чём спорят Вексельберг и экс-министр РФ Абызов в «офшорном» суде?

Российский миллиардер Виктор Вексельберг попытался оспорить устную…

Фемида против Файна

История тянется аж с 2001 г., когда Бетелин передал половину акций "Корунд-М"…

Михаил Фридман и его партнер по “Альфа-групп” усиливают свои позиции в Киеве через “Бабий Яр”

В наблюдательный Совет Мемориального центра Холокоста “Бабий Яр” вошла…

Бесплодное "древо" Дерипаски

По информации корреспондента The Moscow Post, на месте краснодарского…

«Бурятзолото»: продать нельзя оставить

Как передаёт корреспондент  УтроNews, подтверждается версия нашего издания,…

У Алексея Мордашова прогнозируют 30%-ный рост потребления стального проката в российском строительстве

К 2030 г. потребление стального проката строительной отраслью в России может…

«Мегафон» открывает магазины нового формата с игровой зоной

Оператор модернизирует ритейл и пытается привлечь новых абонентов Experience…

«У нас немного другая линия мышления»

В феврале «Еврохим» Андрея Мельниченко впервые возглавил иностранец — главным…

Фридман приберет мусор "к рукам" через Кацыва и Грефа?

Как сообщают источники The Moscow Post, на работу в инвестиционное…

Фридман "обломает зубы" на мусоре?

Как сообщают источники The Moscow Post, на работу в инвестиционное…

Офшоры и активы олигарха Виктора Рашникова: расследование

 «Олигарх Виктор Рашников оказался самым настоящим офшорником. Этот «патриот»…

ВЕКСЕЛЬБЕРГ ПРОВЕЛ В СОВЕТ ДИРЕКТОРОВ «РОССЕТЕЙ УРАЛ» ПРЕДСТАВИТЕЛЯ «Т ПЛЮС»

Сегодня в Екатеринбурге состоялось внеочередное собрание акционеров «Россети…

Акционеры Кольцово получат более 521 млн рублей промежуточных дивидендов

Акционеры ПАО «Аэропорт Кольцово» (входит в холдинг «Аэропорты регионов») на…

«Лента» решила конкурировать с экспресс-доставкой «Яндекс.Лавка»

Розничная сеть «Лента» будет развивать экспресс-доставку продуктов — сервис «…