X5 подпустит покупателей на «Милю»

Компания может продать торговый центр

Бывшие и действующие топ-менеджеры O1 Properties могут стать заметными игроками рынка недвижимости. Получив контроль над «Торговым парком №1» в Твери, Павел Барбашев и Александр Эрдман ведут переговоры о покупке у X5 Retail Group торгового центра «Миля» в Выхино-Жулебино. Сумма сделки может достигнуть 3,5 млрд руб.

X5 Retail Group («Пятерочка», «Перекресток», «Карусель») ведет переговоры о продаже подконтрольного ей торгового центра «Миля» на юго-востоке Москвы, сообщили “Ъ” несколько источников на рынке недвижимости. Двое из них называют потенциальным покупателем ООО «Ритейл парк 1», на балансе которого «Торговый парк №1» площадью 65,7 тыс. кв. м в Твери. В X5 отказались комментировать переговоры, отметив, что в рамках стратегии управления активами рассматривают продажу земельных участков и коммерческой недвижимости. В «Ритейл парке 1» не ответили на звонок. Один из собеседников “Ъ” на рынке недвижимости говорит, что сделка может закрыться в марте.

2,2 триллиона рублей

был оборот российского fashion-рынка в 2019 году, по оценкам FCG

«Ритейл парк 1» изначально контролировался структурами Norman Asset Management (NAM). Компания работала в России с 2001 года, специализируясь на торговой недвижимости, в 2016 году ее портфель оценивался в 320 тыс. кв. м. Владельцами NAM считались Марк Ронг и Юлия Корганас (Орлова). В 2012 году компания заявила о планах по развитию в России формата ритейл-парков — одноуровневых торговых центров, где ставка делается на крупных арендаторов. Но NAM столкнулась с финансовыми сложностями, и строительство объектов было приостановлено.

Два консультанта на рынке недвижимости сегодня связывают «Ритейл парк 1» с сыном основателя O1 Properties Бориса Минца Дмитрием. По данным другого источника, компания связана с бывшим топ-менеджментом O1 Properties. По данным ЕГРЮЛ и кипрского реестра, «Ритейл парк 1» контролируется кипрской Erandos ltd., которой владеют Павел Барбашев, Александр Эрдман и Александр Герасимов. Господин Барбашев занимает пост коммерческого директора O1 Properties, господин Эрдман — директора по инвестициям, ранее он также входил в совет директоров компании. Связаться с топ-менеджерами не удалось. В O1 Properties заявили “Ъ”, что «Ритейл парк 1» не имеет отношения к компании и ее текущим акционерам. Борис Минц в сентябре 2018 года передал контроль над O1 Properties Riverstretch Trading & Investments Limited в рамках урегулирования задолженности перед Московским кредитным банком.

Торговый центр «Миля» в районе Выхино-Жулебино открылся в 2017 году. Его общая площадь — 38 тыс. кв. м, из которых 18,77 тыс. кв. м — арендопригодная. В том числе 2,6 тыс. кв. м в объекте занимает супермаркет «Перекресток». Собеседник “Ъ” на рынке недвижимости вспоминает, что X5 выкупила участок в период активного развития, а в 2015–2016 годах выставила проект на продажу за 1,5 млрд руб., что на тот момент превышало среднерыночные значения. Не найдя покупателя, X5 сама занималась строительством, эксплуатацией и заполнением объекта арендаторами, после чего снова решила продать актив, говорит источник.

X5 в целом меняет свой подход к управлению магазинами большой площади, отмечает старший аналитик Газпромбанка Марат Ибрагимов. «Часть таких объектов переделывается в dark store, часть закрывается, собственные выставляются на продажу»,— перечисляет он. В случае «Мили» дополнительным стимулом для продажи господин Ибрагимов называет то, что «Перекресток» занимает только часть помещений, а управление торговыми центрами — непрофильный бизнес для X5, в котором у компании нет необходимой экспертизы.

Управляющий партнер Knight Frank Алексей Новиков считает, что «Миля» может стоить 3,3–3,5 млрд руб. Директор практики по сопровождению сделок в области недвижимости PwC в России Саян Цыренов называет существенным плюсом объекта близость к метро, добавляя, что считает актив достаточно перспективным для дальнейшего развития. Потенциальными сложностями для «Мили» партнер Colliers International Станислав Бибик считает высококонкурентное окружение и ограниченную покупательную способность жителей юго-востока Москвы.

Автор
Александра Мерцалова, Никита Щуренков, Анатолий Костырев, Евгений Хвостик
Автор фотографии
Эмин Джафаров

Статьи

«Вымпелком» назначил нового гендиректора

Гендиректором «Вымпелкома» (бренд «Билайн») назначен Александр Торбахов,…

«Уралхим» просит правительство поддержать производителей минеральных удобрений

Председатель совета директоров «Уралхима» Дмитрий Мазепин 2 апреля направил…

«Сделка очень нужна»: Федун оценил возможные доходы России от сделки по сокращению добычи

Заключение сделки по сокращению добычи нефти между Россией, Саудовской Аравией…

Топ-менеджер «Системы» инвестировал в агротехнологический стартап

Компания «Инттерра» завершила первый раунд инвестиций, сообщили «Ведомостям» ее…

АФК «Система» выделила 1 млрд руб. на борьбу с коронавирусом в России

Средства направят на мероприятия, связанные с медицинской помощью и…

«Дерипаска не депутат и не политик», – политолог о кубанском бизнесмене

Кубанский бизнесмен Олег Дерипаска один из немногих олигархов, кто ведет…

Аналитика

Холдинг Вексельберга может перевести аэропорты на ограниченный режим работы

"Мы изучаем возможность перехода на регламентный режим работы для ряда…

Олигархи жаждут "огня", или "непримиримый" партнер Дерипаска

Три старших вице-президента "Норникеля" в конце прошлой недели покинули свои…

Вирус осложнил "Золоту Камчатки" Вексельберга поставки техники из Италии и КНР

Группа компаний "Золото Камчатки" Виктора Вексельберга отмечает сложности с…

Альфа-Банк предлагает новым клиентам год бесплатного обслуживания в А-Клуб

А-Клуб, подразделение Альфа-Банка по работе с крупным частным капиталом,…

Всё то золото

В начале прошлой недели стоимость унции драгоценного металла показала самый…

"Обувь России" увеличила чистую прибыль по МСФО в 2019 году на 26,7%

Группа компаний "Обувь России", один из крупнейших операторов российского…

Олигархи закрывают города

Расторопность региональных властей, которые в этом вопросе побежали быстрее…

"Дело" Аминовых "боится"

Компания "Енисей Капитал" Романа Абрамовича и банк ВТБ приняли оферту у…

СУЭК построила на шахте "Талдинская-Западная-1" в Кузбассе техкомплекс за 1,3 млрд рублей

АО "СУЭК" ввело в опытно-промышленную эксплуатацию на шахте "Талдинская-…

«МегаФон» нарастил выручку по итогам 2019 года

Выручка «МегаФона» по итогам 2019 года выросла на 4%, составив 348 млрд руб.,…

Автодилеры обратились в Минпромторг из-за ситуации с коронавирусом

Ассоциация автодилеров просит вернуть льготные автокредиты для всех категорий…

Горит синим пламенем

В этом году исполнится 10 лет главной камчатской стройке XXI века — газопроводу…

Олег Дерипаска: «Центробанк пробил дно в своем болотце»

Олег Дерипаска раскритиковал Банк России за действия во время пандемии…

Молчание олигархов

Массовая скупка аппаратов ИВЛ для личных нужд - это только одно, хотя и…