Власти Подмосковья купили бизнес-центр у совладельца Evraz

Власти Подмосковья приобрели бизнес-центр Pallau-RB на Рублевском шоссе. Сделка стоимостью, по оценке экспертов, до 3,5 млрд руб. была заключена со структурами миллиардера Александра Абрамова в конце 2017 года Часть администрации Московской области переедет в бизнес-центр Pallau-RB, построенный компанией «Ферро-Строй» совладельца Evraz Александра Абрамова (25-е место в списке «200 богатейших бизнесменов России» по версии журнала Forbes, состояние $4,5 млрд) на 1-м километре Рублево-Успенского шоссе. Об этом РБК рассказали несколько источников на рынке коммерческой недвижимости. Сделка по покупке 29,9 тыс. кв. м площадей в Pallau-RB была закрыта в декабре 2017 года, следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В качестве нынешнего владельца здания в выписке из реестра указана Московская область. Бизнес-центр общей площадью 56,2 тыс. кв. м был построен в середине 2014 года. Он состоит из двух административных зданий общей площадью 36,9 тыс. кв. м, а также двух автостоянок — наземной (площадью 9,7 тыс. кв. м) и подземной (площадью 9,6 тыс. кв. м), говорится на сайте «Ферро-Строй». С конца 2015 года Московской области принадлежало одно из двух зданий комплекса — оно находится в хозяйственном ведении «Мособлгаза», говорится в материалах ЕГРН. «Сейчас многие подразделения областного правительства разбросаны по Москве и Подмосковью, поэтому их концентрация в одном офисном центре рядом с Красногорском, где работает губернатор, — это логичный и оправданный шаг», — поясняет директор отдела офисных помещений CBRE Елена Денисова. Сумма сделки могла быть в диапазоне 3–3,5 млрд руб., считает она. Сейчас сделки заключаются по цене на 15–20% ниже цены предложения, ее сумма могла доходить до 3 млрд руб., соглашается директор практики по сопровождению сделок в сфере недвижимости PwC Саян Цыренов. В 2014 году «Ферро-Строй» утверждала, что потратила на строительство всего бизнес-центра около 4 млрд руб., напоминает директор практики по сопровождению сделок в сфере недвижимости PwC Саян Цыренов. Эта покупка обязательно должна была проходить через систему государственных закупок, утверждает юрист компании «Юков и партнеры» Маргарита Захарова. В ЕГРН в качестве основания смены владельца здания указан «государственный контракт», но РБК не удалось найти информации о нем на сайте госзакупок. В пресс-службе «Ферро-Строй» отказались от комментариев. В пресс-службе правительства Московской области пообещали предоставить комментарий в ближайшее время. В выписке из Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ) указано, что ЗАО «Ферро-Строй» прекратило деятельность в ноябре 2015 года. Там же говорится, что владельцем 51% компании на тот момент был Александр Абрамов. Человек с тем же ИНН является бывшим президентом ООО «Евразхолдинг». 34% «Ферро-Строя» принадлежало Андрею Дудко, 15% — Константину Акутину. В 2016 году «Коммерсантъ» называл Александра Абрамова одним из совладельцем «Ферро-Строя». Абрамов остается бенефициаром «Ферро-Строя», утверждают трое собеседников РБК. Согласно выписке из ЕГРН, владельцем бизнес-центра до перехода его области было АО «Рублево-Успенское», ставшее одним из правопреемников «Ферро-Строя». Компания принадлежит кипрской Marens Co LImited, бенефициары которой не раскрываются. При этом генеральный директор «Рублево-Успенского» Светлана Ногаева также является гендиректором ООО «Западные ворота». Компания зарегистрирована на Большой Дорогомиловской улице, 14а, там же, где и инвестгруппа «Инвест АГ», подконтрольная Александру Абрамову. Согласно сервису 2ГИС, других компаний по этому адресу не зарегистрировано. В «Инвест АГ» не ответили на вопросы РБК. Помимо бизнес-центра Pallau-RB в портфеле «Ферро-Строя» есть и жилые проекты. Сейчас компания совместно с Aeon Романа Троценко строит в Нагатинском затоне жилой комплекс «Ривер Парк» общей площадью 600 тыс. кв. м. Кроме того, в сентябре 2016 года стало известно, что «Инвест АГ» стала владельцем 5% акций крупного подмосковного застройщика жилья — компании «Самолет Девелопмент». Почти как до кризиса Сделка с Pallau-RB стала в 2017 году третьей по величине на офисном рынке России, следует из данных консалтинговой компании Knight Frank. Первые два места заняли АИЖК, купившее 74,7 тыс. кв. м в комплексе «IQ-квартал» в «Москва-Сити», и Газпромбанк, купивший 43,4 тыс. кв. м в БЦ «Аквамарин III». Всего, по данным Cushman & Wakefield, в четвертом квартале 2017 года было заключено 2,9 тыс. новых сделок по аренде и покупке офисов общим объемом примерно 1,9 млн кв. м, что соответствует докризисному уровню. Рост числа покупок связан с реализацией отложенного спроса и активностью госкорпораций, объясняют в компании. Свою роль сыграло также завершение пятилетнего периода после предыдущего всплеска переездов в 2012 году, добавили в Cushman.  

Автор
Алексей Пастушин. При участии: Галина Казакулова, Светлана Бурмистрова.
Автор фотографии
пресс-служба БЦ Паллау

Статьи

НМТП ограничится Новороссийском

Новороссийский морской торговый порт (НМТП) раскрыл параметры утвержденной в…

НОВАТЭК и «Росатом» подхватили Чукотку

НОВАТЭК и «Росатом» могут составить конкуренцию «РусГидро» при строительстве…

Газовые войны: За провалы «Газпрома» отдуваться будет вся Россия

Польская энергетическая компания PGNIG надеется выиграть в Стокгольмском…

Миллиарды пройдут через Крым транзитом

Управление федеральных дорог «Тамань» разместило на портале госзакупок…

МТС загонит в рамки

МТС рассчитывает заработать «сотни миллионов рублей» на противокражных рамках,…

Азербайджан заявил об отсутствии соглашения с Беларусью по поставкам нефти

Соглашения о поставках нефти в Беларусь в настоящее время отсутствует, заявили…

Аналитика

Белоруссии и России замаячил финал

«Всоответствии с действующим экспортным графиком Транснефть приняла от …

"Нальем бокалы", или почему Матвиенко не нравится профсоюзная минералка?

"Черная кошка" между спикером Совета Федерации Валентиной Матвиенко и главой…

"Таблица криминала" Менделеева

Сергея Менделеева, экс- акционера "Инвестбанка" арестовали по подозрению в…

«Бавария» приударила в Лондоне

В 1/8 финала футбольной Лиги чемпионов состоялись еще два матча. «Челси» у себя…

В Самаре сотрудников сотовой компании заподозрили в нарушении тайны переписки

В Самаре бывшие сотрудники ОАО «Мегафон Ритейл» подозреваются в нарушении тайны…

Между Фургалом и Шпортом "пробежал" Бальский?

Губернаторы "дербанят" единственный дальневосточный электросталеплавильный…

"Лента" может увеличить торговую площадь на 3% в 2020 году

"Эта цифра отражает решение компании сосредоточиться на улучшении показателей…

На горнолыжном курорте в Сочи начнут принимать оплату токенами

Блокчейн-платформа «Норникеля» позволит россиянам использовать токены для…

Осколки ОВД и выпавший из "обоймы" Кириленко

Экс-банкир Сергей Кириленко признан несостоятельным. Он должен банку "Развитие-…

Чья в России рыба? Главные воротилы морского промысла сами моря не нюхали

Как стать «королём» Журнал «Форбс» опубликовал в декабре 2019 г. рейтинг «…

Российские владельцы “Альфа-Банка” выпустил облигации на 50 млн долларов под 9% годовых

Компания ABH Ukraine Limited, владелец 38,2% акций украинского “Альфа-Банка”,…

Россия возвращается на карту лыжных курортов мира. «Роза Хутор» работает на полные обороты

В «Роза Хуторе», который находится в 49 километрах от Сочи, проходили все…

БОЛЬШАЯ ПОЛИТИКА «ЧЁРНОГО НЕБА»

Рунет кипит от обсуждения экологической ситуации в Красноярске, которая и…

Владимир Евтушенков расширяет гостиничный бизнес

По следам Трампа До конца 2022 года АФК «Система» намерена открыть 10 новых…

Минэнерго изучит предложение "Силмаша" о строительстве ТЭС на экспериментальных турбинах

Вице-премьер РФ Юрий Борисов поручил Минэнерго РФ изучить вопрос о…