Уральский девелопер закрепился в Москве

Проект «Моспромстроя» Михаила Гуцериева может отойти UDevelopment

Региональные девелоперы наращивают портфели на московском рынке. Так, уральская UDevelopment может застроить участок Конструкторского бюро машиностроения у метро «Волгоградский проспект», который планировал осваивать «Моспромстрой» Михаила Гуцериева. Хотя участок находится недалеко от центра, сложности может создать высокая конкуренция.

О том, что екатеринбургская UDevelopment может застроить участок на Сосинской улице в Москве, стало известно из данных ЕГРЮЛ. В июле владельцем 60% ООО «Специализированный застройщик "Сосинская, 43"» стала компания «Панорамаинвест» Александра Анисимкова. Его структуры также указаны в числе учредителей и в других проектах UDevelopment. Еще 40% ООО контролирует владелец площадки — Конструкторское бюро машиностроения. В UDevelopment информацию о новом проекте ни подтверждать, ни опровергать не стали.

Свой первый проект в Москве девелопер приобрел в 2018 году . Компания заявила о строительстве жилого комплекса площадью более 10 тыс. кв. м на Хавской улице, 24, возле метро «Шаболовская». В апреле 2019 года о покупке всех площадей в этом комплексе сообщила управляющая закрытыми паевыми инвестиционными фондами компания «Велес траст». Компания уточняла, что до сдачи проекта в эксплуатацию будет продавать квартиры в нем только юридическим лицам, чтобы обойти закон о долевом строительстве.

На сайте UDevelopment объем ее портфеля оценивается более чем в 350 тыс. кв. м недвижимости в Екатеринбурге, в том числе в него входят «один из первых высотных жилых комплексов бизнес-класса "Антарес"» и комплекс особняков «Избранные» на набережной в центре города. У Александра Анисимкова есть не только девелоперский бизнес. По данным ЕГРЮЛ, он владеет екатеринбургским IT-интегратором «Юнит», а уральские СМИ писали, что ему также принадлежала франшиза сети закусочных Subway в городе.

Комплекс на Сосинской улице до UDevelopment собирался реализовать «Моспромстрой» (контролируется группой «Сафмар» Михаила Гуцериева).

Информация об объекте в 2016 году была на сайте компании. В 2014 году градостроительная комиссия одобрила реализацию на участке площадью около 1 га 25 тыс. кв. м недвижимости, включая парковку и детский сад. Партнер Colliers International Владимир Сергунин оценивает объем инвестиций в строительство в 1,5 млрд руб., а возможную выручку девелопера — в 3,2–3,5 млрд руб.

В «Сафмаре» отказались от комментариев. По словам одного из собеседников “Ъ” на рынке недвижимости, «Моспромстрой» договаривался с владельцем участка о выполнении генподрядных работ, то есть речь о продаже земли не шла. Другой источник “Ъ” добавляет, что «Моспромстрой» в последние два-три года пытается оптимизировать активы и уже продал около 10 из 30 своих участков. В основном это бывшие производственные площади, которые не обещают высокой рентабельности, указывает он. Выход из части своих активов рассматривают и другие структуры господина Гуцериева, уточняет собеседник “Ъ”, например велись переговоры о продаже бизнес-центра класса B «Вымпел» на севере Москвы.

Собеседники “Ъ” связывают желание структур «Сафмара» выйти из сложных проектов не только с логикой бизнес-процессов, но и с сообщениями СМИ в декабре 2019 года об обысках в компаниях семьи Гуцериевых, а также с финансовыми сложностями.

Осенью 2019 года Forbes оценил совокупный долг компаний, связанных с Михаилом Гуцериевым, в 1 трлн руб. В «Сафмаре» это опровергали.

Директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank Ольга Широкова считает, что, хотя проект на Сосинской улице и будет расположен недалеко от центра, сложности может вызвать высокая конкуренция: в ближайшем окружении сейчас реализуется крупный комплекс от MR Group, также планируется масштабная реновация района Кузьминки. Но не исключено, что UDevelopment сможет заинтересовать покупателей хотя бы концепцией: по опыту уже реализуемых региональными девелоперами проектов видно, что им удается предлагать рынку новые необычные решения, говорит консультант.

Автор
Елизавета Макарова
Автор фотографии
Константин Кокошкин

Статьи

С «Яндекса» спросят за ответы

Онлайн-сервисы ivi, Avito, ЦИАН, «Профи.ру», «Туту.ру» и другие пожаловались на…

"Мостотрест" займется очередным этапом аэропорта "Симферополь"

Аэропорт "Симферополь" в Крыму намерен заключить контракт на 3,1 миллиарда…

"Норникель" разделит основные предприятия группы на три дивизиона

"Норникель" разделит основные предприятия группы на три дивизиона - Норильский…

"Свеза" начала производство топливных брикетов на своём комбинате в Петербурге

Объём инвестиций в проект по производству топливных брикетов составил 30 млн…

Высокинские "войны" Куйвашева

В Свердловской области продолжают "лететь головы". Пока что - в виде метафоры,…

Дальний путь: западному обходу Краснодара ищут инвестора

Проект будет реализовываться по механизму государственно-частного партнерства «…

Аналитика

Силовые машины изменили форму собственности с ПАО на АО

"Силовые машины" поменяли форму собственности с ПАО на АО, говорится в…

Санкции как повод

Больше двух лет крупнейшие предприятия российского автопрома находятся под…

Акции «Полюса» обновили исторический максимум

Акции крупнейшей золотодобывающей компании в России «Полюс» обновили…

«Галс Девелопмент»

Создана в 1994 году АФК «Система» Владимира Евтушенкова и называлась до 2011…

Совет директоров "Сибура" рекомендовал дивиденды за I полугодие в 5,73 рублей на акцию

Совет директоров "Сибура" рекомендовал направить на выплату дивидендов за …

МТС в рамках buy back выкупил акции у АФК "Система" на 834 млн рублей

Крупнейший российский сотовый оператор МТС в рамках программы обратного выкупа…

«Новатэк» начал добывать конденсат на Ямале

«НОВАТЭК-Таркосаленефтегаз» приступила к эксплуатации газоконденсатных залежей …

Главгосэкспертиза одобрила реконструкцию терминала в порту Усть-Луга

Главгосэкспертиза РФ одобрила первые два этапа реконструкции комплекса по…

В районе терминала СПГ «Утренний» начались работы по углублению дна

Планируется достать около 12 млн кубометров донного грунта. Строительство…

Тарифная приязнь Вексельберга и Куйвашева

Как передает корреспондент The Moscow Post, отношения между губернатором…

ДоГОВОРУН с Шуваловым

Как передает корреспондент The Moscow Post, председатель госкорпорации ВЭБ.РФ…

«Мы болеем и умираем»: чего добился «Норникель», потратив десятки миллиардов рублей на экологию

В июле 2014 года жители финского городка Пори были неприятно удивлены — берега…

ММК приступил к реконструкции газоочистки конвертерного отделения ККЦ за 2,5 млрд руб

ПАО "Магнитогорский металлургический комбинат" (ММК, Челябинская область)…

Северсталь заменит ещё один электрофильтр в агломерационном производстве ЧерМК для снижения выбросов

Компания "Северсталь" заменит третий электрофильтр системы очистки…

"Дорога к даче Потанина". Курорт "Роза-Хутор" подбирается к Кавказскому заповеднику

Горнолыжный курорт "Роза-Хутор", который принадлежит холдингу "Интеррос"…