Суд снизил кадастровую стоимость квартиры Михельсона на Пречистенке

Председатель правления "Новатэка" Леонид Михельсон в суде добился понижения кадастровой стоимости его квартиры в центре Москвы более чем на 110 миллионов рублей, следует из решения Мосгорсуда, опубликованного в официальной базе.

Как указано в опубликованном решении, Михельсон обратился в суд с административным иском, требуя установить кадастровую стоимость квартиры в доме №13 по Пречистенке "в размере, равном её рыночной стоимости".

Михельсон отметил, что по госоценке его квартира имеет кадастровую стоимость чуть более 917 миллионов рублей, но независимая экспертиза ее оценила на 160 миллионов дешевле. Таким образом, указано в исковых требованиях, несоответствие внесённой в ЕГРН кадастровой стоимости жилья его рыночной стоимости нарушает права Михельсона как налогоплательщика.

Суд поручил компании "Мосгорэкспертиза" провести свое исследование, по результатам которого квартира Михельсона была оценена в 803 миллиона рублей. Истец с указанной суммой согласился, и Мосгорсуд постановил внести в ЕГРН изменения кадастровой стоимости квартиры.

Инструмент против фиктивной суммы сделки

Кадастровая цена недвижимости необходима для установления налога на объект недвижимости, расчета госпошлины при заключении сделок или обращения в суд, а также для расчета компенсации и много другого, сообщила РИА Новости адвокат Татьяна Слепухина. По ее словам, кадастровая стоимость недвижимости является одним из инструментов государства по регулированию вопроса об искусственном занижении цены при продаже имущества.

"С 1 января 2016 года налогооблагаемый доход зависит от того, является ли указанная в договоре стоимость выше, чем 70% от кадастровой стоимости. Если цена продажи больше 70% кадастровой стоимости, то налогооблагаемый доход исчисляют только исходя из стоимости, указанной в договоре", - сказала юрист.

По ее словам, стоимость строений и земельных участков определяется в соответствии с законом "Об оценочной деятельности" и устанавливается минимум на три года, но в среднем, отметила юрист, пересмотр кадастровой стоимости производится один раз в пять лет.

Пентхаус за 40 миллионов долларов

Недавно, по словам источника РИА Новости, знакомого с участниками сделки, в указанном доме Михельсон приобрел пентхаус площадью более 1000 квадратных метров, который обошелся ему в 40 миллионов долларов в рублевом эквиваленте. Сейчас там глава газовой компании делает ремонт.

Пречистенка, 13 – это Доходный дом Якова Рекка, построенный в начале XX века немецким архитектором Густавом Гельрихом. Изначально дом состоял из шести этажей. Вплоть до революции две квартиры на верхнем этаже занимал родственник знаменитого ювелира – юрисконсульт Александр Фаберже. "Ювелиршиной квартирой" именует указанную жилплощадь в своем романе "Мастер и Маргарита" Михаил Булгаков. Спустя сотню лет после постройки дом был реконструирован, современники добавили еще два этажа. Планировку квартир восстановили по историческим эскизам, из окон верхних этажей открывается вид на башни Кремля и Храм Христа Спасителя, отмечают агентства недвижимости.

Основатель консалтинговой компании в сфере элитной недвижимости Kalinka Group Екатерина Румянцева сообщила РИА Новости, что дом построен в полном соответствии с представлениями об аристократической роскоши, в нем квартиры с высокими лепными потолками и дубовым паркетом. По ее словам, в особняке чуть более 20 квартир класса "делюкс".

"Этот дом высочайшего качества, является очень значимым и статусным для рынка недвижимости. Там роскошные лифты… Очень красивый дом, редкость большая… Как гостиница Бристоль в Париже", - добавила она.

По словам Румянцевой, в 2013 году особняк получил премию Urban Awards и признан лучшим жилым комплексом элит-класса, а также удостоился европейской премии за лучшую реконструкцию.

Автор
РИА Новости
Автор фотографии
Глеб Щелкунов

Статьи

В Сурхандарье сотни шахтеров «Шаргунькумира» бросили работу и вышли на акцию протеста. На место прибыла комиссия из Ташкента

Почти 200 шахтеров АО «Шаргунькумир» в Сарыасинском районе Сурхандарьинской…

Сотрудникам ГАЗа санкционировали отпуск

Группа ГАЗ может перевести сотрудников на четырехдневную рабочую неделю с…

Прибыль группы Альфа-банка сократилась почти в три раза

В первом полугодии чистая прибыль группы Альфа-банка (входят ABH Financial, АО…

Нефть оказалась в сложном обложении

Как стало известно “Ъ”, чтобы компенсировать 600 млрд руб. выпадающих доходов…

Акционеры «Норникеля» больше не спорят о дивидендной политике

 «Норникель» остается сторонником дивидендной формулы, которая привязывает…

Тува перекапывает недра

В Туве Росприроднадзор ведет проверки горнодобывающих предприятий крупных…

Аналитика

Все ярды в одной корзине

Цифры бьют по глазам. Десять лет назад Михаил Прохоров первоначально вложил в …

Михаил Прохоров: распродажа продолжается

В начале этого десятилетия Михаил Прохоров был самым известным российским…

Акции «Лукойла» подорожали на 5% на новостях о цене выкупа бумаг у акционеров

Акции «Лукойла» вечером в понедельник, 19 августа, подорожали на 5%, после того…

Терминал UCL в Таганроге в I полугодии сократил расходы на развитие в 5 раз

АО "Таганрогский морской торговый порт" (ТагМТП, входит в группу UCL Владимира…

У «Обуви России» снизилась чистая прибыль по МСФО на 54,2%

Консолидированная неаудированная выручка группы во втором квартале увеличилась…

Тульский «Арсенал» спонсируют «Роснефть», «Газпром» и Усманов. Все из-за губернатора, который работает с Путиным с 1999-го

«Надеемся, что тульский «Арсенал» будет не хуже английского», – то ли шутя, то…

«Русал» Олега Дерипаски строит крупнейший завод в депрессивной части Кентукки. Это привело к политическому скандалу в США

В США усиливается политический скандал, связанный со строительством в штате…

Инвестор, ресторатор, меценат: как кубанский магнат Галицкий прожил год без "Магнита"

Бизнесмен Сергей Галицкий – один из самых известных и уважаемых кубанцами людей…

Пятый «поход» за Потаниным

Бывшая жена олигарха Владимира Потанинауже, наверно, в пятый раз подала иск о…

Спасение "Газели". Как Дерипаска переформатировал Горьковский автозавод

Срочное переформатирование Горьковский автомобильный завод — одно из немногих…

Как закалялся Дерипаска

цифра 3,6 млрд долларов – состояние Дерипаски на 2019 год, 30-е место в списке…

20 лет Владимира Путина: трансформация экономики

В августе 2019 г. исполняется 20 лет первому назначению Владимира Путина на…

Мордашов захватит родину Ломоносова?

По информации ДОФы стало известно, что Алексей Мордашов, якобы, планирует не…

"Русал". Как русские завоевали мировой рынок алюминия

Посуда, банки для напитков, мобильные телефоны, компоненты для авиации и…

Олег Дерипаска "сдал" свое имущество

Российский миллиардер из списка Forbes, недавний член Большой семьи Олег…