Суд снизил кадастровую стоимость квартиры Михельсона на Пречистенке

Председатель правления "Новатэка" Леонид Михельсон в суде добился понижения кадастровой стоимости его квартиры в центре Москвы более чем на 110 миллионов рублей, следует из решения Мосгорсуда, опубликованного в официальной базе.

Как указано в опубликованном решении, Михельсон обратился в суд с административным иском, требуя установить кадастровую стоимость квартиры в доме №13 по Пречистенке "в размере, равном её рыночной стоимости".

Михельсон отметил, что по госоценке его квартира имеет кадастровую стоимость чуть более 917 миллионов рублей, но независимая экспертиза ее оценила на 160 миллионов дешевле. Таким образом, указано в исковых требованиях, несоответствие внесённой в ЕГРН кадастровой стоимости жилья его рыночной стоимости нарушает права Михельсона как налогоплательщика.

Суд поручил компании "Мосгорэкспертиза" провести свое исследование, по результатам которого квартира Михельсона была оценена в 803 миллиона рублей. Истец с указанной суммой согласился, и Мосгорсуд постановил внести в ЕГРН изменения кадастровой стоимости квартиры.

Инструмент против фиктивной суммы сделки

Кадастровая цена недвижимости необходима для установления налога на объект недвижимости, расчета госпошлины при заключении сделок или обращения в суд, а также для расчета компенсации и много другого, сообщила РИА Новости адвокат Татьяна Слепухина. По ее словам, кадастровая стоимость недвижимости является одним из инструментов государства по регулированию вопроса об искусственном занижении цены при продаже имущества.

"С 1 января 2016 года налогооблагаемый доход зависит от того, является ли указанная в договоре стоимость выше, чем 70% от кадастровой стоимости. Если цена продажи больше 70% кадастровой стоимости, то налогооблагаемый доход исчисляют только исходя из стоимости, указанной в договоре", - сказала юрист.

По ее словам, стоимость строений и земельных участков определяется в соответствии с законом "Об оценочной деятельности" и устанавливается минимум на три года, но в среднем, отметила юрист, пересмотр кадастровой стоимости производится один раз в пять лет.

Пентхаус за 40 миллионов долларов

Недавно, по словам источника РИА Новости, знакомого с участниками сделки, в указанном доме Михельсон приобрел пентхаус площадью более 1000 квадратных метров, который обошелся ему в 40 миллионов долларов в рублевом эквиваленте. Сейчас там глава газовой компании делает ремонт.

Пречистенка, 13 – это Доходный дом Якова Рекка, построенный в начале XX века немецким архитектором Густавом Гельрихом. Изначально дом состоял из шести этажей. Вплоть до революции две квартиры на верхнем этаже занимал родственник знаменитого ювелира – юрисконсульт Александр Фаберже. "Ювелиршиной квартирой" именует указанную жилплощадь в своем романе "Мастер и Маргарита" Михаил Булгаков. Спустя сотню лет после постройки дом был реконструирован, современники добавили еще два этажа. Планировку квартир восстановили по историческим эскизам, из окон верхних этажей открывается вид на башни Кремля и Храм Христа Спасителя, отмечают агентства недвижимости.

Основатель консалтинговой компании в сфере элитной недвижимости Kalinka Group Екатерина Румянцева сообщила РИА Новости, что дом построен в полном соответствии с представлениями об аристократической роскоши, в нем квартиры с высокими лепными потолками и дубовым паркетом. По ее словам, в особняке чуть более 20 квартир класса "делюкс".

"Этот дом высочайшего качества, является очень значимым и статусным для рынка недвижимости. Там роскошные лифты… Очень красивый дом, редкость большая… Как гостиница Бристоль в Париже", - добавила она.

По словам Румянцевой, в 2013 году особняк получил премию Urban Awards и признан лучшим жилым комплексом элит-класса, а также удостоился европейской премии за лучшую реконструкцию.

Автор
РИА Новости
Автор фотографии
Глеб Щелкунов

Статьи

ВТБ сообщил о продаже доли в «Ленте»

ВТБ вышел из капитала торговой сети «Лента» в результате оферты компании «…

СПГ станет основным грузом на Северном морском пути к 2035 году

Сжиженный природный газ (СПГ) будет основным грузом, транспортируемым по…

«Лукойл» хочет добывать нефть в Западной Африке и Мексиканском заливе

«Лукойл» определил регионы Западной Африки и Мексиканского залива как…

НЛМК запустит завод по производству трансформаторной стали в Индии

Во второй половине 2020 г. НЛМК Владимира Лисина начнет строительство завода по…

Михельсон объяснил продажу акций НОВАТЭКа инвестициями в Антарктиде

Совладелец и предправления НОВАТЭКа Леонид Михельсон продал акции компании,…

СУЭК выпустит облигации на 30 млрд рублей

Сибирская угольная энергетическая компания Андрея Мельниченко разместит на …

Аналитика

Самые разбогатевшие и обедневшие миллиардеры времен последнего премьера

Весной 2012 года суммарное состояние первой десятки самых богатых людей России…

Кому «слуги народа» отдают железную дорогу

Полгода назад «Наша версия» рассказала, как крупнейший германский нефтегазовый…

Березкин "наигрался" с Потаниным?

Как передает корреспондент The Moscow Post, Григорий Березкин продал долю в…

Альфа-банк разместил выпуск рублевых еврооблигаций

Альфа-банк успешно закрыл книгу заявок на выпуск рублевых еврооблигаций в…

«Кто купит мой бизнес?» Дерипаска рассказал о новом налоге, болезненных санкциях и отдыхе в Давосе

Миллиардер Олег Дерипаска приехал на Давосский форум впервые с 2018 года. В…

Не никелем единым

Речь про господина Потанина, человека из списка Форбс. Новое, укрупненное…

Выручка «Магнита» за предновогодний период выросла на 8,5%

«Магнит» сообщил, что в период с 17 по 31 декабря 2019 г. его выручка выросла…

«Дружба» требует ремонта

От критического состояния легендарной нефтяной магистрали, унаследованной…

Забытые в шахте

Шахтёрские бунты, ставшие приметой пресловутых лихих 90-х, похоже, возвращаются…

НЛМК снизил экспортные продажи и увеличил локальные

Группа НЛМК Владимира Лисина по итогам 2019 года снизила производство стали на…

"Дефект серьезный". Участок теплосетей вблизи пермского хостела принадлежит структуре Вексельберга

Прорыв магистрального теплопровода, из-за которого хостел "Карамель" был залит…

Девелопер "Эталон" в этом году намерен вывести на рынок 500 тыс. кв.м жилья

Девелопер Etalon Group в 2020 году прогнозирует рост продаж в денежном…

Дно Дона

Одна из главных водных артерий России – река Дон – стремительно мелеет. Учёные…

Добыча энергетического угля на предприятиях "Русского Угля" в Сибири выросла на 12%

В 2019 году было добыто 11,8 млн т каменного и бурого энергетического угля…

Капитализация «Норникеля» на Мосбирже обновила исторический максимум

Капитализация «Норникеля» (34,6% компании принадлежит структурам «Интерроса»…