Собственник оспаривает кадастровую стоимость "Лениздата"

ООО "Стройинвест", входящее в КЦ "Питер" Николая Пономарева, оспаривает кадастровую оценку комплекса "Лениздат" на набережной реки Фонтанки. Собственник считает, что эти объекты стоят вдвое дешевле, чем оценили городские оценщики — 1,4 млрд рублей.

ООО "Стройинвест", входящее в КЦ "Питер" Николая Пономарева (17-е место в Рейтинге миллиардеров "ДП", общая стоимость активов — 50 млрд рублей) обратилось в комиссию при Росреестре Петербурга по рассмотрению споров о кадастровой стоимости с заявкой на снижение стоимости комплекса зданий "Лениздата" на набережной реки Фонтанки, 59.

Общая площадь "Лениздата" — 27,1 тыс. м2, в него входят три объекта. Главное здание под литерой А (площадью 6,4 тыс. м2) выходит на набережную реки Фонтанки, самый крупный объект (15,3 тыс. м2) под литерой Б расположен со двора и выходит на Степановский проезд напротив корпусов Апраксина Двора, дом под литерой В (5,4 тыс. м2) выходит на Инструментальную линию. Помещения "Лениздата" используются в качестве бизнес-центра класса B-. Отчет о рыночной стоимости этих объектов подготовил ООО "ЭСАйДжи Оценка", частная компания оценила их вдвое дешевле, чем государственные оценщики из ГУП ГУИОН, 758,6 млн рублей против 1,4 млрд рублей.

Росреестр согласился с выводами "ЭСАйДжи Оценка" лишь частично. Он согласовал снижение кадастровой стоимости на 307,7 млн рублей до 440,7 млн рублей по литерам А и В комплекса. Самая крупная заявка, на уменьшение кадастровой стоимости с 679,6 млн до 317,9 млн рублей литеры Б зданий "Лениздата", была отклонена.

"Техническое состояние зданий "Лениздата" не соответствует той стоимости, которую рассчитал ГУП ГУИОН. Оно много лет не ремонтировалось, — пояснил директор по развитию концерна "Питер" Иван Беркольцев. — У нас на данный момент идут достаточно большие вложения в ремонт сетей и внутренних помещений "Лениздата", поэтому мы решили понизить кадастровую оценку комплекса. Это первый опыт по оспариванию кадастровой стоимости для нашей компании". По его словам, технические замечания к отчету, которые высказали в Росреестре, будут устранены, затем "Стройинвест" подаст заявку заново.

Планов по оспариванию кадастровой стоимости других объектов в Апраксином Дворе пока нет, подчеркивает Иван Беркольцев.

Николай Пономарев купил комплекс "Ленинздата" у компании Олега Дерипаски в феврале этого года. Стороны не раскрывали стоимость сделки. По данным Colliers International, она могла составить $9-15 млн (700 млн — 1,2 млрд рублей по курсу на дату сделки).

КЦ "Питер" владеет помещениями Апраксина Двора общей площадью более 43 тыс. м2, что составляет более четверти всей площади комплекса. Кроме "Лениздата" в полной или частичной собственности у него находятся 12 корпусов.  Кроме того, среди его активов Троицкий и Сенной рынки, а также торгово-развлекательные комплексы "Питер" и "Сенная". Компания Николая Пономарева также владеет бизнес-центрами на Итальянской улице, 5, и Малой Морской улице, 18/20. Концерну принадлежит гостиница Park Inn в Петразаводске и "Ильичево" в Ленобласти. В общей сложности КЦ "Питер" владеет и управляет коммерческой недвижимостью общей площадью 250 тыс. м2.

С 2015 года в Петербурге налог на имущество за крупные объекты площадью более 3 тыс. м2 торговой и офисной недвижимости, а также общепита и бытовых услуг стали платить от кадастровой стоимости, а не от более низкой балансовой. Ставка налога составляет 1% от кадастра в год. Если "Стройинвесту" удастся добиться снижения кадастровой стоимости всех корпусов "Лениздата", его владельцы смогут существенно сэкономить на налоговых платежах.

Автор
Мария Тирская
Автор фотографии
theproperty_ru

Статьи

Чукотскую медь разделят на всех

Как выяснил “Ъ”, российскому энергорынку грозит очередная целевая надбавка к…

МТС обновит сеть

МТС инвестирует 10 млрд руб. в обновление своей сети до стандарта 5G в…

Аркадий Ротенберг – герой моста, друг президента

Героем Труда можно стать двумя способами. Либо многие годы самозабвенно…

«Медси» будет лечить больных коронавирусом

Крупнейшая в России сеть частных клиник «Медси», входящая в АФК «Система»,…

Вирус атакуют инвестициями

Вслед за производством тестов для выявления коронавирусной инфекции COVID-19…

Поможет ли антикризисная программа Путина выжить российской экономике

Президент в экстренном обращении к россиянам из-за ситуации с пандемией…

Аналитика

«МегаФон» нарастил выручку по итогам 2019 года

Выручка «МегаФона» по итогам 2019 года выросла на 4%, составив 348 млрд руб.,…

Автодилеры обратились в Минпромторг из-за ситуации с коронавирусом

Ассоциация автодилеров просит вернуть льготные автокредиты для всех категорий…

Горит синим пламенем

В этом году исполнится 10 лет главной камчатской стройке XXI века — газопроводу…

Олег Дерипаска: «Центробанк пробил дно в своем болотце»

Олег Дерипаска раскритиковал Банк России за действия во время пандемии…

Молчание олигархов

Массовая скупка аппаратов ИВЛ для личных нужд - это только одно, хотя и…

Алюминий против палладия

Один из крупнейших в мире проектов по добыче металлов платиновой группы «Арктик…

Дерипаска "пустит" Потанина по палладию?

Как передает корреспондент The Moscow Post, один из крупнейших в мире проектов…

Дерипаска "пустит" Потанина по палладию?

Как передает корреспондент The Moscow Post, один из крупнейших в мире проектов…

Леонид Михельсон: газовый потенциал России привлечет громадные инвестиции

Полуострова Ямал и Гыдан — сейчас и на ближайшую перспективу являются основной…

Макароновирус

Испытав настоящий набег встревоженных покупателей, торговые сети вынуждены идти…

"Разрушенная кормушка" Ефима Басина?

Как передает корреспондент The Moscow Post, имущество "Сочиморстроя" семьи…

И снова "Норникель"

Как сообщает корреспондент The Moscow Post, в Красноярском крае возбуждено…

Цена российской нефти марки Urals упала ниже $19

По оценке агентства, на цену повлияла информация об увеличении отгрузок нефти…

ТРИ УДАРА ПО РОССИИ. КАК ТОНЕТ ПУТИНСКИЙ "ТИТАНИК"

Летящая в экономическую пропасть и расшатанная изнутри политически Россия - это…