От «Москва-Сити» отделяют километры

Крупные девелоперы торгуются за большой участок

В Москве могут продать последнюю крупную промзону в пределах Третьего транспортного кольца: владеющая 28,5 га на Бережковской набережной компания «Лираль» обсуждает развитие своего участка с несколькими застройщиками, включая ПИК, MR Group, AFI Development и Millhouse. Но согласовать с властями города строительство на участке, который находится в 5 км от «Москва-Сити», большого объема жилья будет проблематично из-за соседства с ТЭЦ.

Инвестиционно-финансовая компания «Лираль», которую участники рынка недвижимости связывают с владельцем Рента-банка Алексом Секлером, ведет переговоры о застройке 28,5 га на Бережковской набережной, 20 на западе Москвы, рассказали два источника “Ъ”. По их словам, среди претендентов на участок — группа ПИК Сергея Гордеева, MR Group Романа Тимохина и Виктора Лабуздко, Millhouse Романа Абрамовича и AFI Development Льва Леваева.

В ПИК и AFI отказались от комментариев. В MR Group подтвердили, что площадка находится в числе рассматриваемых проектов компании. Представители Millhouse и господина Абрамовича отрицают интерес к застройке. В «Лираль» сообщили, что ведут «работу по развитию площадки», но конкретных претендентов не назвали.

В Москомстройинвесте уточнили, что 13 февраля градостроительно-земельная комиссия одобрила ЗАО «Лираль индустрия пластмасс» подготовку проекта планировки участка, но конкретные показатели застройки пока не обсуждались.

По данным ЕГРЮЛ, ЗАО принадлежит канадской Liral International Trading Inc. На Бережковской набережной «Лираль» развивает бизнес-парк с офисными и складскими помещениями. Аналогичный проект на 22,5 га у компании был на улице Адмирала Макарова на севере Москвы. В прошлом году «Лираль» договорилась о застройке этой площадки с группой «Инград» Романа Авдеева (см. “Ъ” от 10 июля). Несмотря на то что «Лираль» владеет участками с начала 2000-х годов и всегда высказывала завышенные ожидания по цене продажи, компании пришлось договариваться о развитии территории, в том числе потому, что городские власти сейчас активно занимаются освоением промзон, отмечали собеседники “Ъ”.

Площадка на Бережковской набережной продается уже около семи лет, «Лираль» предлагала ее за $500 млн (более 30 млрд руб. по текущему курсу), но затем ожидания собственников снизились до 15–20 млрд руб., рассказал партнер Colliers International Владимир Сергунин. По его мнению, продаже участка также поможет наивысшая за последние годы активность рынка, нехватка участков на фоне роста спроса на жилье и офисы, а также готовность банков кредитовать надежных застройщиков.

Если построить на участке 750 тыс. кв. м жилья и коммерческой недвижимости в примерно равных пропорциях, то выручка потенциального инвестора может достигнуть 150–200 млрд руб. при вложениях в проект на уровне 90–120 млрд руб., подсчитал эксперт.

Это последняя крупная площадка внутри третьего кольца, но согласовать там строительство жилья может быть сложно из-за находящейся рядом ТЭЦ, напоминает партнер ILM Андрей Лукашев. Строить на участке большое количество офисов он не считает оправданным из-за большой удаленности от метро, но если девелопер реализует бизнес-центр не более чем на 100 тыс. кв. м, то сможет и отгородить от ТЭЦ жилые дома, и привлечь арендаторов. Спрос на офисные помещения в этом районе есть: например, находящийся на Бережковской набережной, 38 бизнес-центр заполнен, напоминает господин Лукашев.

Директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank Ольга Широкова среди недостатков участка отмечает его расположение в сложившейся промышленной зоне района Дорогомилово. С другой стороны, близость к «Москва-Сити» позволит реализовывать проекты бизнес-класса и премиального уровня. Сейчас в районе продаются всего две новостройки премиум-класса, площадь предложения на первичном рынке составляет 41 тыс. кв. м, а средняя цена 1 кв. м — 480 тыс. руб., напоминает эксперт.

Автор
Елизавета Макарова
Автор фотографии
Дмитрий Духанин

Статьи

«Вымпелком» назначил нового гендиректора

Гендиректором «Вымпелкома» (бренд «Билайн») назначен Александр Торбахов,…

«Уралхим» просит правительство поддержать производителей минеральных удобрений

Председатель совета директоров «Уралхима» Дмитрий Мазепин 2 апреля направил…

«Сделка очень нужна»: Федун оценил возможные доходы России от сделки по сокращению добычи

Заключение сделки по сокращению добычи нефти между Россией, Саудовской Аравией…

Топ-менеджер «Системы» инвестировал в агротехнологический стартап

Компания «Инттерра» завершила первый раунд инвестиций, сообщили «Ведомостям» ее…

АФК «Система» выделила 1 млрд руб. на борьбу с коронавирусом в России

Средства направят на мероприятия, связанные с медицинской помощью и…

«Дерипаска не депутат и не политик», – политолог о кубанском бизнесмене

Кубанский бизнесмен Олег Дерипаска один из немногих олигархов, кто ведет…

Аналитика

Холдинг Вексельберга может перевести аэропорты на ограниченный режим работы

"Мы изучаем возможность перехода на регламентный режим работы для ряда…

Олигархи жаждут "огня", или "непримиримый" партнер Дерипаска

Три старших вице-президента "Норникеля" в конце прошлой недели покинули свои…

Вирус осложнил "Золоту Камчатки" Вексельберга поставки техники из Италии и КНР

Группа компаний "Золото Камчатки" Виктора Вексельберга отмечает сложности с…

Альфа-Банк предлагает новым клиентам год бесплатного обслуживания в А-Клуб

А-Клуб, подразделение Альфа-Банка по работе с крупным частным капиталом,…

Всё то золото

В начале прошлой недели стоимость унции драгоценного металла показала самый…

"Обувь России" увеличила чистую прибыль по МСФО в 2019 году на 26,7%

Группа компаний "Обувь России", один из крупнейших операторов российского…

Олигархи закрывают города

Расторопность региональных властей, которые в этом вопросе побежали быстрее…

"Дело" Аминовых "боится"

Компания "Енисей Капитал" Романа Абрамовича и банк ВТБ приняли оферту у…

СУЭК построила на шахте "Талдинская-Западная-1" в Кузбассе техкомплекс за 1,3 млрд рублей

АО "СУЭК" ввело в опытно-промышленную эксплуатацию на шахте "Талдинская-…

«МегаФон» нарастил выручку по итогам 2019 года

Выручка «МегаФона» по итогам 2019 года выросла на 4%, составив 348 млрд руб.,…

Автодилеры обратились в Минпромторг из-за ситуации с коронавирусом

Ассоциация автодилеров просит вернуть льготные автокредиты для всех категорий…

Горит синим пламенем

В этом году исполнится 10 лет главной камчатской стройке XXI века — газопроводу…

Олег Дерипаска: «Центробанк пробил дно в своем болотце»

Олег Дерипаска раскритиковал Банк России за действия во время пандемии…

Молчание олигархов

Массовая скупка аппаратов ИВЛ для личных нужд - это только одно, хотя и…