Миллиардер Василий Анисимов отдал в управление девелоперский бизнес

Один из богатейших российских бизнесменов, владелец девелоперской компании Coalco Василий Анисимов, передал ее в управление MR Group Романа Тимохина. Речь идет о более чем 1 млн кв. м в Москве и Подмосковье

О том, что Анисимов передал в управление MR Group активы своей компании Coalco, РБК рассказал сам бизнесмен и подтвердил представитель MR Group. Стороны подписали соглашение, по которому компания Романа Тимохина и Виктора Лабуздко будет развивать на условиях fee-девелопмента проекты Coalco общей площадью более 1 млн кв. м. Речь идет о том, что земля останется в собственности компании Анисимова, но всем процессом девелопмента на ней, начиная от проектирования и заканчивая продажей площадей в зданиях, будет заниматься MR Group, уточнил РБК представитель последней. Размер отчислений, которые будет получать Coalco, и другие условия партнерства стороны не раскрывают. MR Group получит в управление столичные МФК Royal Plaza (289 тыс. кв. м), Crystal Towers (150 тыс. кв. м) и «Басманный» (27 тыс. кв. м). Кроме того, компания рассматривает возможность развития подмосковных проектов Coalco, включая микрорайон Большое Домодедово (14 млн кв. м), а также Одинцово-Архангельское, Гальчино, Данилово, Растуново и промышленно-логистические комплексы «Вельяминово» и «Кузьминское» (их общая площадь — еще около 12 млн кв. м). «Тимохин будет управлять активами, на каких условиях — обсуждается», — сказал РБК Анисимов. «Выбранный формат — первый шаг в сотрудничестве Coalco и MR Group, в дальнейшем мы планируем развивать новые площадки также совместно», — цитирует Тимохина представитель MR Group. Одновременно в Coalco сменился топ-менеджмент. Место бывшего гендиректора компании Дениса Басса заняла Ольга Дмитриева, также работавшая в структурах Coalco, следует из сообщения MR Group. Анисимов это подтверждает, но причины отставки не комментирует. Два источника, близких к Coalco, утверждают, что в компании идут масштабные сокращения. «На недавнем совете директоров решили сократить практически весь штат, включая гендиректора», — сказал РБК один из топ-менеджеров Coalco. Анисимов это не комментирует. Получить комментарии Басса не удалось. Анисимов утверждает, что продолжит участвовать в принятии стратегических решений по поводу активов, которые передаются в управление. «Мы будем общаться с Тимохиным на регулярной основе», — говорит он. Будет ли он сам участвовать в работе совета директоров Coalco, Анисимов не говорит. Себестоимость строительства только жилых проектов Coalco в Москве будет достигать порядка 30 млрд руб., считает руководитель отдела аналитики и консалтинга «Бест-Новостроя» Сергей Лобжанидзе. При условии, что продаваемая площадь апартаментов в Royal Plaza и Crystal Towers составит 180 тыс. кв. м, девелопер сможет выручить от их продажи около 48 млрд руб., прогнозирует руководитель «ИРН-Консалтинга» Татьяна Калюжнова. Анисимов — бывший партнер Алишера Усманова по холдингу «Металлоинвест». Он входит в список богатейших бизнесменов по версии Forbes, занимая в нем 38-е место с состоянием $2,6 млрд. Соalco — один из самых больших владельцев земли в Подмосковье с банком около 20 тыс. га. Для части этих площадей разработаны проекты строительства жилья и складской недвижимости. Кроме того, около 1 тыс. га Василий Анисимов пообещал передать под строительство парка «Россия». В портфеле компании MR Group — проекты общей площадью 4,7 млн кв. м, из них в активной стадии реализации такие объекты, как многофункциональные комплексы «Водный», «Фили Град», «Савеловский Сити», бизнес-центр Danilov Plaza в Москве и жилой микрорайон «Эко Видное» в Подмосковье. Десять лет назад Coalco считалась одним из крупнейших девелоперов коммерческой недвижимости в Москве. Среди ее проектов было несколько бизнес-центров класса А, крупнейшие из которых «Белая площадь» (74 тыс. кв. м) и «Белые сады» (105 тыс. кв. м). Сегодня их владельцы — O1 Group Бориса Минца и Millhouse Capital Романа Абрамовича. С приходом новой столичной администрации дела Coalco пошли хуже. Василий Анисимов в 2010 году вел переговоры о покупке цементных активов у жены бывшего мэра Юрия Лужкова Елены Батуриной, но сделка так и не состоялась, сообщал «Коммерсантъ». За несколько лет в компании сменились несколько гендиректоров, некоторые участки были проданы, в отношении других заключались договоры fee-девелопмента. Например, на участке в Донском районе Москвы группа ЛСР сейчас строит жилой комплекс «Донской Олимп». В 2013 году участок завода «Искра» площадью 2,8 га у станции метро «Динамо» купила подконтрольная ВТБ компания «Галс-Девелопмент». Тогда эксперты оценивали размер сделки в $50–80 млн. В числе замороженных проектов Coalco оказался проект в составе «Большого сити», предполагавший строительство около 17,5 млн кв. м на участке 1 тыс. га в границах Хорошевского шоссе, Большой Филевской улицы и Краснопресненской набережной (для сравнения: объем строительства расположенного напротив ММДЦ «Москва-Сити» — 4 млн кв. м). Сама Coalco рассчитывала построить на участке 1,7 га бывшего хлебозавода офисный комплекс с апартаментами общей площадью 252 тыс. кв. м, вложив около $400 млн. Из-за кризиса 2008–2009 годов Coalco столкнулась с необходимостью реструктуризации долгов. В 2009 году долги компании оценивались в $2 млрд, основными кредиторами были ВТБ и Сбербанк. В результат, в начале 2010 года Анисимов был вынужден передать Сбербанку пакет в 50,01% ООО «Хрустальные башни», на балансе которого находится одноименный проект. Также госбанку были переданы 100% акций генподрядного ОАО «ГВСУ «Центр». Впрочем, уже в начале 2014 года «Коммерсантъ» писал, что Анисимов вернул себе 100% акций «Хрустальных башен». Новый градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), выданный властями, предполагал строительство уже меньшего объема площадей и только жилых — около 150 тыс. кв. м. С весны 2011 года Василий Анисимов начал поиски покупателей на свои столичные активы, писал «Коммерсантъ»: сам предприниматель собирался сосредоточиться на реализации проекта «Большое Домодедово» в Подмосковье. В начале лета 2011 года Анисимов продал свои доли в бизнес-центрах «Белая площадь» и «Белые сады» «ВТБ Капиталу», выручив, по экспертным оценкам, около $450–600 млн.

Автор
Алексей Пастушин
Автор фотографии
forbes_ru

Статьи

Правительство отказалось от введения налога на попутный нефтяной газ

Вице-премьер Юрий Борисов, который с конца января 2020 года кроме оборонного…

«Достигли точки перегиба»: что ждет Россию после проигранного суда с ЮКОСом на $50 млрд

Во вторник, 18 февраля Апелляционный суд Гааги вынес решение по судебной тяжбе…

Странная сделка: Ротенберги продали компанию за украденные у них же миллиарды

Одна из крупнейших сделок в России в 2019 году — продажа компании «…

Экс-акционеры ЮКОСа возобновят попытки ареста активов РФ

Бывшие акционеры ЮКОСа возобновят попытки ареста активов России в других…

ЛУКОЙЛУ предлагают побороться за Тюлений

ЛУКОЙЛ, который ограничен в доступе к российскому шельфу, не сможет получить…

Санкции, электробусы, Росгвардия: зачем убыточному «КАМАЗу» убыточные «Соллерс» и УАЗ?

Известие о вероятном создании альянса и даже об объединении ПАО «КАМАЗ» и ПАО «…

Аналитика

Фонд семьи Евтушенкова купит у Metro немецкие гипермаркеты Real

Люксембургская финансово-инвестиционная компания SCP Group, 49% в которой…

Россия проиграла в споре с ЮКОСом на $50 млрд

Бывшие акционеры ЮКОСа взяли реванш в споре с Россией и теперь могут…

ТАЙНОЕ ФИНАНСОВОЕ ЗАКУЛИСЬЕ «СТРОЙГАЗМОНТАЖА»

В конце прошлого года была закрыта сделка, касающаяся продажи частной компании…

Спасти олигарха

Предложение бизнесмена Дмитрия Босова продать свои угольные активы на Таймыре…

Вышел Михель из тумана

Чудные дела творятся в обновлённом правительстве. С одной стороны, президент…

Мордашов и Собянин спонсируют русофобов?

В Сети, например, опубликованы сведения о спонсорах либерально-оппозиционного,…

"Пиломатериалы" полковника Андрея Пилипенко

Напомним, что Пилипенко: сейчас является вице- президентом АФК "Система". По…

Выручка "Вымпелкома" по МСФО в IV квартале снизилась на 3,3%

Выручка "Вымпелкома" (торговая марка "Билайн") по МСФО в четвертом квартале…

Мельниченко "подберет" РЖД?

По информации корреспондента The Moscow Post, начальная стоимость пакета акций…

Каан Терзиоглу из Veon возглавит совет директоров "Вымпелкома"

Операционный содиректор Veon Каан Терзиоглу заявил, что возглавит совет…

Дерипаску подвели «деньги Путина»

Управление по контролю над иностранными активами (OFAC) Минфина США считает,…

Миллиардер-прораб Леонид Михельсон: Воплощение американской мечты на российской земле

Создатель «НОВАТЭКа» Леонид Михельсон – один из самых богатых, но далеко не…

В «Белнефтехиме» опровергли ограничение поставок российским АЗС

Пресс-секретарь «Белнефтехима» Александр Тищенко заявил, что концерн не…

НЛМК назвал незначительным влияние коронавируса на рынок стали

Пока последствия для рынка стали от ограничений, которые вводятся в мире из-за…

Меткомпания Алексея Мордашова потратилась на автоматику по учёту атмосферных выбросов

Северсталь устанавливает автоматические системы учета выбросов загрязняющих…