«Интеко» осваивается в Раменках

Девелопер может купить 0,45 га на западе Москвы

Готовящийся к IPO девелопер «Интеко» наращивает портфель проектов. Так, компания может приобрести 0,45 га в московском районе Раменки у структуры, которая может быть связана с «Киевской площадью» Года Нисанова и Зараха Илиева. На этой территории согласован проект строительства 38,7 тыс. кв. м недвижимости, включая апартаменты и офисы, но работать «Интеко» придется в конкурентном районе.

Входящая в портфель банка «Траст» девелоперская компания «Интеко» ведет переговоры о покупке 0,45 га в московском районе Раменки на пересечении Мичуринского проспекта и улицы Лобачевского, сообщили “Ъ” два собеседника на рынке недвижимости. Этим участком уже более десяти лет владеет ООО «Крафтстроймонтаж», 60% которого принадлежит Евгении Пикуновой. Остальное у Анны Мелиховой, которая также владеет 12% в ООО «Речной лес». Эта компания может быть связана с «Киевской площадью» Года Нисанова и Зараха Илиева, среди активов которых торговый центр «Европейский», здание гостиницы «Украина», оптовый рынок «Фуд Сити» и пр. Так, в числе совладельцев «Речного леса» в ЕГРЮЛ указаны Хая Нисанова, а также Тельман и Эдуард Захарьяевы, отчества которых совпадают с отчеством Германа Захарьяева — зятя Года Нисанова. В «Интеко» отказались от комментариев, в «Крафтстроймонтаже» в пятницу не смогли уточнить информацию о продаже. В «Киевской площади» на вопрос о причастности к участку оперативно не ответили.

«Интеко» создано Еленой Батуриной — супругой бывшего мэра Москвы Юрия Лужкова. В конце 2011 года она продала бизнес главе Бинбанка Микаилу Шишханову — племяннику совладельца группы «Сафмар» Михаила Гуцериева. В 2017 году Бинбанк перешел в фонд консолидации банковского сектора Центробанка. Вместе с ним основной владелец Бинбанка передал фонду и некоторые свои активы, включая «Интеко». В 2018 году на базе «Траста» создан банк непрофильных активов, куда и вошла «Интеко». По данным Единого ресурса застройщиков, сейчас компания ведет строительство 541,2 тыс. кв. м жилья.

«Крафтстроймонтаж» не один раз анонсировал попытки застроить участок. В 2008 году компания получила разрешение на строительство на улице Лобачевского гостиницы категории «три звезды» на 600 номеров. В 2012 году разрешение продлили, а в начале 2018 года «Крафтстроймонтаж» согласовал строительство на площадке многофункционального комплекса. Предполагалось, что там появится 24-этажный комплекс общей площадью 38,7 тыс. кв. м, включающий 367 апартаментов, а также офисные и коммерческие помещения. Впрочем, собеседник “Ъ” на рынке уверен, что «Крафтстроймонтаж» изначально не планировал строительство, а получал документы только для лучших условий перепродажи участка.

Региональный директор департамента жилой недвижимости Colliers International Екатерина Фонарева оценивает стоимость площадки в 0,8–1 млрд руб. В Knight Frank говорят, что изначально владелец участка запрашивал за него около 1,3 млрд руб. По подсчетам госпожи Фонаревой, новому девелоперу придется вложить в проект 2,7–3 млрд руб., а выручить от реализации недвижимости можно будет 5,5–6 млрд руб.

Директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank Ольга Широкова отмечает, что «Интеко» придется работать в конкурентном районе. В Раменках на первичном рынке к продаже уже представлены девять проектов бизнес-класса, где жилье продается по 190–405 тыс. руб. за 1 кв. м. С другой стороны, в Knight Frank Западный округ называют лидером как по объему предложения первичного рынка жилья бизнес-класса, так и по количеству сделок в сегменте — по итогам 2019 года на округ пришлось 28% общего объема продаж.

Весной 2019 года «Интеко» анонсировала подготовку к IPO, размещение акций может пройти в 2023 году. Под выход на биржу компании придется нарастить земельный банк, но покупку площадки в Раменках стоит, скорее, рассматривать как органическое развитие, считает партнер Cushman & Wakefield Алан Балоев. Сейчас «Интеко» завершает строительство крупного комплекса «Садовые кварталы» в Хамовниках, а затем компании понадобятся новые проекты, отмечает он.

Автор
Елизавета Макарова
Автор фотографии
Олег Харсеев

Статьи

Правительство отказалось от введения налога на попутный нефтяной газ

Вице-премьер Юрий Борисов, который с конца января 2020 года кроме оборонного…

«Достигли точки перегиба»: что ждет Россию после проигранного суда с ЮКОСом на $50 млрд

Во вторник, 18 февраля Апелляционный суд Гааги вынес решение по судебной тяжбе…

Странная сделка: Ротенберги продали компанию за украденные у них же миллиарды

Одна из крупнейших сделок в России в 2019 году — продажа компании «…

Экс-акционеры ЮКОСа возобновят попытки ареста активов РФ

Бывшие акционеры ЮКОСа возобновят попытки ареста активов России в других…

ЛУКОЙЛУ предлагают побороться за Тюлений

ЛУКОЙЛ, который ограничен в доступе к российскому шельфу, не сможет получить…

Санкции, электробусы, Росгвардия: зачем убыточному «КАМАЗу» убыточные «Соллерс» и УАЗ?

Известие о вероятном создании альянса и даже об объединении ПАО «КАМАЗ» и ПАО «…

Аналитика

Фонд семьи Евтушенкова купит у Metro немецкие гипермаркеты Real

Люксембургская финансово-инвестиционная компания SCP Group, 49% в которой…

Россия проиграла в споре с ЮКОСом на $50 млрд

Бывшие акционеры ЮКОСа взяли реванш в споре с Россией и теперь могут…

ТАЙНОЕ ФИНАНСОВОЕ ЗАКУЛИСЬЕ «СТРОЙГАЗМОНТАЖА»

В конце прошлого года была закрыта сделка, касающаяся продажи частной компании…

Спасти олигарха

Предложение бизнесмена Дмитрия Босова продать свои угольные активы на Таймыре…

Вышел Михель из тумана

Чудные дела творятся в обновлённом правительстве. С одной стороны, президент…

Мордашов и Собянин спонсируют русофобов?

В Сети, например, опубликованы сведения о спонсорах либерально-оппозиционного,…

"Пиломатериалы" полковника Андрея Пилипенко

Напомним, что Пилипенко: сейчас является вице- президентом АФК "Система". По…

Выручка "Вымпелкома" по МСФО в IV квартале снизилась на 3,3%

Выручка "Вымпелкома" (торговая марка "Билайн") по МСФО в четвертом квартале…

Мельниченко "подберет" РЖД?

По информации корреспондента The Moscow Post, начальная стоимость пакета акций…

Каан Терзиоглу из Veon возглавит совет директоров "Вымпелкома"

Операционный содиректор Veon Каан Терзиоглу заявил, что возглавит совет…

Дерипаску подвели «деньги Путина»

Управление по контролю над иностранными активами (OFAC) Минфина США считает,…

Миллиардер-прораб Леонид Михельсон: Воплощение американской мечты на российской земле

Создатель «НОВАТЭКа» Леонид Михельсон – один из самых богатых, но далеко не…

В «Белнефтехиме» опровергли ограничение поставок российским АЗС

Пресс-секретарь «Белнефтехима» Александр Тищенко заявил, что концерн не…

НЛМК назвал незначительным влияние коронавируса на рынок стали

Пока последствия для рынка стали от ограничений, которые вводятся в мире из-за…

Меткомпания Алексея Мордашова потратилась на автоматику по учёту атмосферных выбросов

Северсталь устанавливает автоматические системы учета выбросов загрязняющих…