А1 подселилась к ВЭБу

Компания может выкупить отель в Сочи
  • Star
  • Star
  • Star
  • Star
  • Star

Покупкой гостиничного комплекса Bridge Resort, построенного в Сочи к Олимпиаде 2014 года структурами обанкротившегося НПО «Мостовик», заинтересовалась А1 Михаила Фридмана и Германа Хана. Отель на 700 номеров находится в залоге у ВЭБа, которому девелопер должен свыше 2 млрд руб. При этом рыночная стоимость курортной недвижимости может достигать 3,5 млрд руб.

Федеральная антимонопольная служба (ФАС) сообщила, что получила ходатайство ООО «Манхэттен» о покупке 100% ООО «Мостовик девелопмент». Последняя компания — балансодержатель гостиничного комплекса Bridge Resort в Сочи, следует из федерального реестра средств размещения. ООО «Манхэттен», по данным Kartoteka.ru, контролируется кипрским Marifena Ltd. Эта компания, в свою очередь, в реестре юридических лиц Кипра находится на балансе A1 Investment Holding S.A. — структуры «Альфа-групп» Михаила Фридмана и Германа Хана. Представитель А1 от комментариев воздержался.

Гостиница Bridge Resort примерно на 700 номеров построена в прибрежном кластере Сочи к Олимпиаде 2014 года. Исходно объект строило НПО «Мостовик» Олега Шишова, кредитовал проект ВЭБ. В 2014 году в отношении «Мостовика» началась процедура банкротства, а господин Шишов стал фигурантом уголовного дела. В итоге в 2016 году он был приговорен к четырем годам заключения по обвинению в уклонении от уплаты налогов и мошенничестве. Через год бизнесмен был освобожден условно-досрочно.

В 2017 году между ВЭБом и «Мостовик девелопмент» арбитражным судом было утверждено мировое соглашение, из которого следует, что госбанк стал залогодержателем 100% долей компании, включая сам отель и права аренды участка под объектом. Стоимость долга на момент соглашения оценивалась в 2,3 млрд руб., погасить его «Мостовик девелопмент» должен до 2028 года. Сейчас, по данным Kartoteka.ru, собственником 100% «Мостовик девелопмент» выступает гендиректор управляющей компании отеля Антон Милов. Представитель ВЭБа от комментариев отказался. Один из собеседников “Ъ”, знакомых с ходом сделки, указывает, что одобрение госбанка на нее уже получено.

Партнер Colliers International Станислав Бибик предполагает, что рыночная стоимость Bridge Resort составляет 3,3–3,5 млрд руб. Он предполагает, что сделка с А1 носит промежуточный характер.

«Опыт компании позволит ей стабилизировать финансово-экономические показатели гостиницы, тем самым повысив ее инвестиционную привлекательность, и, вероятно, в будущем найти профильного инвестора»,— объясняет эксперт. Начальник отдела валидации агентства «Эксперт РА» Станислав Волков добавляет, что продажа гостиницы в любом случае выгодна ВЭБу: «У госбанка существенная доля проблемных активов, и длительное отсутствие успехов в работе с ними инвесторы могут оценивать негативно». Господин Волков предполагает, что значительная доля проблемных активов, в частности, может затруднять рефинансирование облигаций банка.

Гостиничный рынок в Сочи демонстрирует позитивную динамику по основным операционным показателям. По оценкам CBRE, в 2018 году доходность отелей на номер (RevPAR) выросла на 30%, составив 4 тыс. руб., средний тариф — на 16%, до 8,5 тыс. руб., загрузка впервые достигла 50%.

Bridge Resort — не единственный проблемный объект ВЭБа в Краснодарском крае. В конце 2018 года госкорпорация заявила о намерении обратиться в суд с заявлением о банкротстве ООО «Инвестгрупп-отель», на балансе которого находится Kempinski Grand Hotel в Геленджике. В 2016 году ВЭБ добился взыскания 12,5 млрд руб. со связанных с компанией структур — «Инвестгрупп» и «Отель девелопмент» — в счет погашения выданного ранее кредита. Но решение исполнено не было. Собеседники “Ъ” не исключали, что в дальнейшем банк будет стремиться передать проблемный отель стороннему инвестору.

Автор
Александра Мерцалова, Евгений Хвостик
Автор фотографии
Анатолий Жданов

Статьи

Вагоны разгрузили на споте

На спотовом рынке предоставления грузовых вагонов наблюдается резкое падение…

Трутнев предложил допустить иностранцев на шельф по норвежской модели

Почему в России проблемы с освоением шельфа Вице-премьер по развитию Дальнего…

Huawei стало тесно в Крылатском

Huawei откроет второй крупный офис в Москве. В дополнение к 16 тыс. кв. м в…

Михаил Прохоров подзаработал на американских налогоплательщиках

Американские СМИ критикуют российского олигарха и власти Нью-Йорка за рекордную…

Вексельберг и Володин полетели в новый аэропорт в Саратове экономклассом

Владелец холдинга «Аэропорты регионов» миллиардер Виктор Вексельберг и…

S7 призвала компанию Вексельберга снизить тарифы в новом аэропорту Саратова

Гендиректор S7 попросил холдинг «Аэропорты регионов» Виктора Вексельберга…

Аналитика

Тульский «Арсенал» спонсируют «Роснефть», «Газпром» и Усманов. Все из-за губернатора, который работает с Путиным с 1999-го

«Надеемся, что тульский «Арсенал» будет не хуже английского», – то ли шутя, то…

«Русал» Олега Дерипаски строит крупнейший завод в депрессивной части Кентукки. Это привело к политическому скандалу в США

В США усиливается политический скандал, связанный со строительством в штате…

Пятый «поход» за Потаниным

Бывшая жена олигарха Владимира Потанинауже, наверно, в пятый раз подала иск о…

Спасение "Газели". Как Дерипаска переформатировал Горьковский автозавод

Срочное переформатирование Горьковский автомобильный завод — одно из немногих…

Как закалялся Дерипаска

цифра 3,6 млрд долларов – состояние Дерипаски на 2019 год, 30-е место в списке…

20 лет Владимира Путина: трансформация экономики

В августе 2019 г. исполняется 20 лет первому назначению Владимира Путина на…

Мордашов захватит родину Ломоносова?

По информации ДОФы стало известно, что Алексей Мордашов, якобы, планирует не…

"Русал". Как русские завоевали мировой рынок алюминия

Посуда, банки для напитков, мобильные телефоны, компоненты для авиации и…

Олег Дерипаска "сдал" свое имущество

Российский миллиардер из списка Forbes, недавний член Большой семьи Олег…

РБК оказался в залоге у ВТБ. Может ли госбанк влиять на редакцию?

"Про сегодня или нет - сказать не могу. Все-таки пятница-развратница. Но…

Как Мордашов в Рыбинское море «вляпался»

И есть новости такого плана: строительство целлюлозно-бумажного исполина на…

Три в одном Голубицкого -"Бакса"

Президент ГК "Кортрос" Вениамин Голубицкий может выводить деньги из компаний…

Колониальное право на службе «стервятников правосудия»

Начало недели ознаменовалось рекордным падением курса британской валюты: 29…

Зачем банкротят медиагруппу «Эксперт»?

 «В отношении АО “Эксперт” введена процедура наблюдения», – следует из…

ПРЕДПРИЯТИЕ МОРДАШОВА ПОДАЛО ИСК К ЭКС-ВЛАДЕЛЬЦУ «ТЮМЕНСКОГО ФАНЕРНОГО ЗАВОДА» НА 159 МИЛЛИОНОВ

В Арбитражный суд Тюменской области поступил иск к предпринимательнице …